Agotado

Casa “Zara” en Venta Zibatá Qro, con Roof Garden

  • Desde $4,783,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 4
    Dormitorios
  • 3.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Casa "Zara" en Venta en Zibatá, Querétaro

Descubre la casa de tus sueños con ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad'. Este hermoso inmueble cuenta con 227 m² de construcción, 4 recámaras y 3.5 baños, ideal para familias que buscan comodidad y modernidad.

Características de la Propiedad

  • Construcción: 227 m²
  • Recámaras: 4
  • Baños: 3.5
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado: techada
  • Recámara Principal: con vestidor y baño propio
  • Roof Garden: perfecto para relajarse y disfrutar de las vistas

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Terraza
  • Asador
  • Áreas verdes
  • Área de juegos infantiles
  • Gimnasio
  • Área de Coworking

Ubicación y Plusvalía

Situada en la exclusiva zona de Zibatá, esta propiedad no solo ofrece un hogar, sino un estilo de vida. La comunidad cuenta con:

  • Acceso Controlado
  • Lago y Áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de Jogging
  • Parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Áreas comerciales
  • Zona para eventos
  • Gimnasio al aire libre
  • Reserva ecológica

Además, la zona ofrece excelente conectividad y cercanía a:

  • Supermercados
  • Comercios básicos
  • Colegios y Universidades
  • Restaurantes
  • Hospitales
  • Centros comerciales de lujo
  • Salidas a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí

Tu Oportunidad de Encontrar el Hogar Ideal

No dejes pasar la oportunidad de vivir en esta increíble casa en Zibatá. Contacta a ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad' y déjanos ayudarte a encontrar el lugar perfecto para tu familia. Contamos con asesores especialistas en cada zona que conocen a la perfección el mercado inmobiliario.

Visítanos en www.anexweb.com y comienza tu camino hacia el hogar que siempre has deseado.

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Nivel 1

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Nivel 2

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Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $23,915.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $6,400,732.94
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $26,587.66

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,782,624.53
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $4,004,587.36
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $400,458.74
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $7,787,211.89
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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