Agotado

Casa “Valentina” Cimatario, Qro – Recámara en planta baja

  • Desde $3,140,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 3
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 120 m²
    Tamaño de área

Descubre Casa "Valentina" en Venta en Querétaro

Bienvenido a Casa "Valentina", una hermosa propiedad en venta ubicada en la exclusiva zona de Cimatario en Querétaro. Con 156 m² de construcción, esta casa es perfecta para ti y tu familia, ofreciendo un espacio cómodo y funcional.

Características de la Propiedad

  • 3 Recámaras: Amplias y luminosas, ideales para el descanso familiar.
  • 3 Baños: Incluyendo un baño privado en la recámara principal.
  • 2 Espacios de Estacionamiento: Comodidad asegurada para ti y tus visitas.
  • Área de Lavado Techada: Práctica y funcional para tus necesidades domésticas.
  • Balcón: Perfecto para disfrutar de vistas y relajarte al aire libre.
  • Recámara en Planta Baja: Facilita el acceso y la comodidad.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Disfruta de refrescantes momentos de esparcimiento.
  • Acceso Controlado: Seguridad y tranquilidad para ti y tu familia.
  • Terraza: Un espacio ideal para la convivencia social.
  • Asador: Perfecto para tus reuniones con familiares y amigos.
  • Área Verde: Disfruta de la naturaleza y el aire libre.
  • Área de Juegos Infantiles: Un lugar seguro y divertido para tus pequeños.
  • Gimnasio: Mantente activo sin salir de casa.
  • Área de Coworking: Ideal para trabajar desde casa, en un ambiente profesional.

Ubicación y Plusvalía

Esta propiedad no solo ofrece comodidad y estilo, sino que también se encuentra en una de las zonas con mayor plusvalía en Querétaro. Cimatario cuenta con una excelente conectividad, facilitando el acceso a la Ciudad de México y a las principales áreas comerciales y servicios básicos. Tendrás todo lo que necesitas a unos minutos de tu hogar.

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores diferentes, comprometidos en ayudarte a encontrar tu hogar ideal. Nuestros especialistas conocen a fondo la zona y están listos para guiarte en cada paso del proceso de compra. No esperes más, ¡contáctanos hoy mismo!

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $15,700.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,202,028.31
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $17,454.58

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,483,261.77
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,628,978.53
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $262,897.85
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $5,112,240.30
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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