Departamento “Uma” Meseta Qro con balcón y vestidor

  • Desde $4,223,435/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 3
    Baños
  • 2
    Garajes

  • Tamaño de área

Departamento en Venta en Querétaro - Zona Meseta

Descubre tu nuevo hogar en este magnífico departamento de 100 m² de construcción, ideal para familias que buscan confort y estilo. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores especializados que te ayudarán a encontrar tu hogar ideal en Querétaro.

Características del Departamento

  • Superficie: 100 m²
  • Recámaras: 3
  • Baños: 3
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado: Techada
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio
  • Recámara en Planta Baja: Perfecta para visitas o familia
  • Balcón: Ideal para disfrutar de las vistas
  • Cochera: Techada o Semitechada

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Pet Park
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Terraza
  • Asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Ludoteca
  • Gimnasio
  • Salón de Juegos
  • Área de Coworking

Ubicación y Plusvalía

Este departamento se encuentra dentro de una zona de alta plusvalía en Querétaro, ofreciendo:

  • Acceso Controlado
  • Áreas verdes y Parque para mascotas
  • Pista de Jogging y Ciclovía
  • Parques recreativos y Canchas deportivas
  • Áreas comerciales y Arenero
  • Conectividad excelente y cercanía a comercios básicos, colegios, restaurantes y hospitales
  • Salidas rápidas a Celaya y San Luis Potosí

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En ANEX, entendemos tus necesidades y estamos aquí para facilitarte la búsqueda de tu nuevo hogar. No dudes en contactarnos para más información o para agendar una visita.

Visita nuestro sitio web para conocer más: www.anexweb.com

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $21,117.18
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $5,651,908.74
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $23,477.16

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,340,093.84
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,536,089.15
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $353,608.92
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $6,876,182.99
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

Amenidades del condominio:

Alberca
Pet Park
Acceso Controlado
Casa Club
Terraza
Asador
Áreas verdes
Juegos Infantiles
Ludoteca
Gimnasio
Salón de Juegos
Área de Coworking
Amenidades
Amenidades
Amenidades
Amenidades
Amenidades
Amenidades
Amenidades
Amenidades
Amenidades
Amenidades
Amenidades

El entorno de tu próxima propiedad: Meseta

La ubicación de un inmueble define la experiencia de tu día a día. Esta propiedad se sitúa en Meseta, un entorno con características particulares de conectividad, infraestructura y servicios diseñados para complementar tu estilo de vida. A continuación, te compartimos los aspectos clave de esta zona:

Características de la zona:

Acceso Controlado
Áreas Verdes
Parque para Mascotas
Pista de Jogging
Ciclovía
Parques Recreativos
Canchas Deportivas
Áreas Comerciales
Areneros

Desarrollo Urbano y Conectividad:

Comercios Básicos
Colegios
Restaurantes
Hospitales
Salida a Celaya
Salida a San Luis Potosí

Aviso de disponibilidad y condiciones comerciales (NOM-247-SE)

El precio de lista de esta propiedad es desde $4,223,435 MXN. El valor final definitivo total real de la operación puede variar en función de la ubicación exacta del lote dentro del desarrollo, características particulares del terreno (como superficie con terreno excedente o irregularidades topográficas) o la adición de equipamiento extra (como cocina integral, closets, canceles de baño o automatización).

Nota sobre acabados e interiorismo: Las imágenes, renders, modelos y escenarios de decoración son estrictamente ilustrativos. Este inmueble no incluye mobiliario, elementos decorativos ni electrodomésticos salvo los expresamente especificados por contrato. Las superficies interiores (muros y plafones) se entregan de forma regular con acabados lisos en color blanco base, listos para personalización por parte del comprador.

Te sugerimos consultar directamente con tu asesor ANEX para validar el inventario específico disponible, el catálogo detallado del equipamiento integrado en esta unidad y obtener un presupuesto vinculante y formalizado.

Última actualización de condiciones y precios: 10/10/2024. Favor de verificar la vigencia de estas tarifas directamente con la inmobiliaria antes de iniciar cualquier proceso de apartado.

Información de contacto

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Equipo Anex
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Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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