Agotado

Casa “Tulipán” en Venta en Zákia, Qro – Recámara principal con vestidor

  • Desde $3,400,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 99 m²
    Tamaño de área

Casa "Tulipán" en Venta en Querétaro

Descubre la oportunidad de tu vida con esta hermosa casa en venta ubicada en la exclusiva zona de Zákia, Querétaro. Con 106 m² de construcción, esta propiedad te ofrece el equilibrio perfecto entre confort y elegancia. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas que te ayudarán a encontrar tu hogar ideal.

Características de la Propiedad

  • Construcción: 106 m²
  • Recámaras: 3
  • Baños: 2.5
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado techada
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso controlado
  • Casa club
  • Terraza
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles

Ubicación y Plusvalía

Situada en una zona estratégica, esta propiedad no solo te ofrece un hogar, sino un estilo de vida. A pocos minutos encontrarás:

  • Lago y áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de jogging y ciclovía
  • Parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Áreas comerciales y arenero
  • Zona para eventos y gimnasio al aire libre

Además, disfrutarás de excelente conectividad y cercanía a supermercados, colegios, universidades, restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo. Con salidas a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí, la comodidad está garantizada.

Contáctanos

No dejes pasar la oportunidad de adquirir esta maravillosa propiedad. En ANEX, somos diferentes, conocedores de la zona y estamos aquí para ayudarte. Contáctanos hoy mismo para más información y agendar una visita.

Visítanos en: www.anexweb.com

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $17,000.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,549,966.96
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $18,899.86

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,688,882.17
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,846,664.65
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $284,666.47
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $5,535,546.82
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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