Casa “Stairway” Zibatá Qro con Roof Garden y Cochera Semitechada

  • Desde $5,509,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 4
    Dormitorios
  • 4.5
    Baños
  • 3
    Garajes
  • 171 m²
    Tamaño de área

Casa "Stairway" en Venta en Zibatá, Querétaro

Descubre la casa de tus sueños en la exclusiva zona de Zibatá, Querétaro. Con un total de 288 m² de construcción, esta impresionante propiedad cuenta con 4 recámaras y 4.5 baños, perfecta para ti y tu familia. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona para ayudarte a encontrar el hogar ideal.

Características de la Propiedad

  • Área de lavado techada
  • Recámara principal con vestidor y baño propio
  • Pasillo lateral
  • Baño en cada recámara
  • Roof Garden
  • Cochera techada o semitechada
  • Cuarto de servicio
  • 3 espacios de estacionamiento

Amenidades dentro del Condominio

  • Alberca: Ideal para relajarte y disfrutar del sol.
  • Acceso controlado: Seguridad y tranquilidad para tu familia.
  • Casa Club: Espacio perfecto para eventos y reuniones.
  • Terraza y asador: Convierte cada reunión en una experiencia memorable.
  • Áreas verdes y de juegos infantiles: Perfecto para el disfrute de los más pequeños.
  • Gimnasio y salón de juegos: Mantente en forma y diviértete sin salir de casa.
  • Área de coworking: Ideal para trabajar desde casa con comodidad.

Ubicación Estratégica

Situada en Zibatá, esta propiedad no solo ofrece un hogar cómodo, sino también una excelente conectividad y cercanía a servicios clave:

  • Acceso controlado y áreas verdes
  • Lago y parque para mascotas
  • Pista de jogging y canchas deportivas
  • Áreas comerciales y restaurantes: Disfruta de todo lo que necesitas a pasos de casa.
  • Colegios y universidades: Acceso a educación de calidad para tus hijos.
  • Hospitales y centros comerciales de lujo: La mejor atención y experiencias a tu alcance.
  • Salida a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí: La mejor ubicación para viajar.

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En ANEX, somos asesores diferentes que realmente conocen la zona. No dejes pasar la oportunidad de vivir en la casa de tus sueños. ¡Contáctanos ahora!

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $27,545.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $7,372,284.71
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $30,623.33

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $4,356,779.96
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $4,612,433.99
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $461,243.40
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $8,969,213.95
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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