Agotado

Casa “Soneto” en Zona Zákia, Qro con balcón y vestidor

  • Desde $2,355,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 100 m²
    Tamaño de área

Casa "Soneto" en Venta en Zona Zákia, Querétaro

Bienvenido a esta hermosa propiedad en venta, donde el confort y la modernidad se encuentran. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especializados que te ayudarán a encontrar tu hogar ideal en Querétaro.

Resumen de la Propiedad

Esta casa cuenta con 97 m² de construcción, distribuidos de manera eficiente para brindarte el espacio que necesitas.

Características de la Propiedad

  • Recámaras: 3
  • Baños: 2.5
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado: Techada
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio
  • Balcón: Para disfrutar de tu espacio exterior

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Ideal para relajarte y divertirte
  • Acceso controlado: Seguridad garantizada
  • Terraza y asador: Perfecto para reuniones familiares
  • Áreas verdes: Espacios para disfrutar de la naturaleza
  • Área de juegos infantiles: Diversión para los más pequeños

Ubicación y Plusvalía

Este residencial se encuentra en la exclusiva zona de Zákia, que ofrece una excelente conectividad y proximidad a diversos servicios. A pocos minutos podrás encontrar:

  • Lago y áreas verdes: Perfectos para paseos y actividades al aire libre
  • Parque para mascotas: Un espacio para tu mejor amigo
  • Pista de jogging y ciclovía: Mantente activo y saludable
  • Parques recreativos: Diversión para toda la familia
  • Centros comerciales y restaurantes: Todo lo que necesitas a la mano
  • Salidas rápidas: A Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí

Contáctanos

No dejes pasar la oportunidad de hacer de esta casa tu hogar. En ANEX, somos asesores diferentes y conocemos muy bien la zona. Te invitamos a que nos contactes para más información y acompañarte en cada paso del proceso.

Visítanos en www.anexweb.com

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $11,775.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $3,151,521.24
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $13,090.94

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $1,862,446.33
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $1,971,733.90
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $197,173.39
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $3,834,180.22
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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