Agotado

Departamento “Salma” Meseta Qro, con vestidor y balcón

  • Desde $2,806,965/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 1
    Cuarto
  • 1
    Baño
  • 1
    Garaje
  • m²
    Tamaño de área

Departamento "Salma" en Venta en Querétaro

Descubre el hogar ideal en la zona Meseta de Querétaro. Este espectacular departamento de 67 m² cuenta con una distribución pensada para tu comodidad y estilo de vida. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores diferentes, con especialistas en cada zona que te ayudarán a encontrar la propiedad perfecta.

Características del Departamento

  • Superficie: 67 m² de construcción
  • Recámaras: 1 recámara principal con vestidor y baño propio
  • Baños: 1 baño completo
  • Estacionamiento: 1 espacio de estacionamiento
  • Área de lavado: Techada
  • Balcón: Ideal para disfrutar del aire fresco

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Pet Park
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Terraza
  • Asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Ludoteca
  • Gimnasio
  • Salón de Juegos
  • Área de Coworking

Ubicación y Plusvalía

Situado en una zona privilegiada, el departamento "Salma" ofrece una excelente conectividad y cercanía a los siguientes servicios clave:

  • Comercios básicos
  • Colegios
  • Restaurantes
  • Hospitales
  • Salida a Celaya
  • Salida a San Luis Potosí

Esta ubicación no solo garantiza comodidad, sino que también promete un crecimiento en plusvalía, asegurando así una inversión segura.

Contáctanos

No pierdas la oportunidad de vivir en este maravilloso departamento. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', estamos listos para ayudarte a dar el siguiente paso hacia tu nuevo hogar. Contáctanos hoy mismo y déjanos mostrarte todas las posibilidades que tenemos para ti. Visita nuestro sitio web en www.anexweb.com.

Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $14,034.83
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $3,756,352.36
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $15,603.31

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,219,881.80
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,350,143.54
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $235,014.35
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,570,025.35
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

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Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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