Agotado

Casa “Ren” en Venta Zibatá Qro con terraza y vestidor

  • Desde $4,254,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 152 m²
    Tamaño de área

Casa "Ren" en Venta en Zibatá, Querétaro

Descubre tu hogar ideal en la hermosa zona de Zibatá. Esta moderna casa de 174 m² de construcción ofrece un espacio excepcional con 3 recámaras y 2.5 baños, perfecta para disfrutar de la comodidad y el estilo de vida que mereces.

Características de la Propiedad

  • Superficie Construida: 174 m²
  • Recámaras: 3
  • Baños: 2.5
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Características Interior:
    • Área de lavado techada
    • Recámara principal con vestidor y baño propio
    • Pasillo lateral
    • Terraza

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso controlado
  • Casa club
  • Terraza y asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Área de yoga
  • Zona de lectura
  • Gimnasio
  • Salón de juegos
  • Área de coworking

Ubicación y Plusvalía

Situada en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Querétaro, esta propiedad ofrece no solo un hogar, sino también calidad de vida. Disfruta de la cercanía a:

  • Supermercados y comercios básicos
  • Colegios y universidades
  • Restaurantes y centros comerciales de lujo
  • Salud: hospitales cercanos
  • Excelentes vías de acceso: salida a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí
  • Zona recreativa: lago, áreas verdes, parque para mascotas, pista de jogging y canchas deportivas

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores diferentes y conocemos a fondo la zona. Nuestros asesores especialistas están listos para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo y comienza a vivir en el hogar que siempre has deseado.

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $21,270.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $5,692,811.61
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $23,647.07

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,364,266.10
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,561,679.83
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $356,167.98
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $6,925,945.93
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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