Agotado

Departamento “Premier” Zibatá, Qro con terraza y vestidor

  • Desde $2,691,000/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 1
    Garaje
  • m²
    Tamaño de área

Departamento en Venta en Zibatá, Querétaro

Te presentamos un espectacular departamento "Premier" en venta, ubicado en la exclusiva zona de Zibatá, Querétaro. Con 112 m² de construcción, este hogar ideal es perfecto para quienes buscan comodidad y calidad de vida.

Características del Departamento

  • Superficie: 112 m²
  • Recámaras: 2
  • Baños: 2
  • Espacio(s) de estacionamiento: 1
  • Área de lavado techada
  • Recámara principal con vestidor y baño propio
  • Recámara en Planta Baja
  • Terraza privada

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso controlado
  • Casa club
  • Terraza y asador
  • Áreas verdes
  • Área de juegos infantiles
  • Gimnasio
  • Área de coworking

Ubicación Privilegiada

Este departamento se encuentra en una zona con excelente plusvalía, rodeado de servicios clave, incluyendo:

  • Supermercados y comercios básicos
  • Colegios y universidades
  • Restaurantes y hospitales
  • Centros comerciales de lujo
  • Salida al aeropuerto y a la Ciudad de México
  • Salida a San Luis Potosí

Zibatá ofrece un entorno ideal para disfrutar de la naturaleza con lagos, áreas verdes, parques para mascotas, pistas de jogging, canchas deportivas, palapas y pergolados, así como una reserva ecológica.

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona, listos para ayudarte a encontrar tu hogar ideal. No esperes más y contáctanos hoy mismo para más información sobre esta propiedad.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $13,455.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $3,601,165.03
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $14,958.69

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,128,171.15
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,253,051.35
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $225,305.13
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,381,222.50
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

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Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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