Agotado

Casa “Paix” en Venta en Zarú Qro, Roof Garden y vestidor

  • Desde $3,335,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 4
    Dormitorios
  • 3.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 108 m²
    Tamaño de área

Casa en Venta en Zona Zarú, Querétaro

Descubre esta espectacular casa en venta ubicada en la exclusiva zona de Zarú, Querétaro. Con 154 m² de construcción, esta propiedad es perfecta para familias que buscan comodidad y estilo.

Características de la Propiedad

  • 4 Recámaras, ideal para familias o para utilizar como oficina.
  • 3.5 Baños, con acabados modernos y funcionalidad en cada espacio.
  • 2 Espacios de Estacionamiento, para su conveniencia y comodidad.
  • Área de Lavado Techada, para facilitar tus tareas del hogar.
  • Recámara Principal con vestidor y baño propio, brindando privacidad y confort.
  • Roof Garden, perfecto para disfrutar de reuniones al aire libre.
  • Cochera Techada o Semitechada, protegiendo tus vehículos.

Amenidades del Condominio

  • Pet Park, un espacio dedicado para tus mascotas.
  • Acceso Controlado, garantizando seguridad y privacidad.
  • Casa Club, ideal para eventos y actividades sociales.
  • Terraza y Asador, perfectos para disfrutar de agradables barbacoa con amigos y familia.
  • Área Verde y de Juegos Infantiles, un lugar seguro y divertido para los niños.
  • Gimnasio, Vapor y/o Sauna, para un estilo de vida saludable.

Ubicación y Plusvalía

Ubicada en una de las zonas más cotizadas de Querétaro, la propiedad cuenta con:

  • Acceso Controlado en la zona, brindando tranquilidad.
  • Lago y Áreas Verdes, perfectas para disfrutar de la naturaleza.
  • Pista de Jogging y Ciclovía, fomentando un estilo de vida activo.
  • Parques Recreativos y Canchas Deportivas, para diversas actividades al aire libre.
  • Áreas Comerciales y Zona para Eventos, ofreciendo conveniencia y entretenimiento.
  • Cercanía a Supermercados, Restaurantes, Hospitales y Universidades, facilitando tu día a día.
  • Excelentes Vías de Comunicación, incluyendo salida a Aeropuerto y otros destinos importantes.

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona que te ayudarán a encontrar tu hogar ideal. Somos asesores diferentes y conocemos muy bien la zona para ofrecerte la mejor opción.

No pierdas la oportunidad de vivir en una de las mejores áreas de Querétaro. Contáctanos hoy mismo y convierte este sueño en realidad.

Visítanos en nuestro sitio web: www.anexweb.com

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Nivel 1

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Nivel 2

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Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $16,675.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,462,982.30
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $18,538.54

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,637,477.07
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,792,243.12
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $279,224.31
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $5,429,720.19
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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