Agotado

Casa “Novelty” Zizaná, Qro – Recámara con vestidor

  • Desde $3,080,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 108 m²
    Tamaño de área

Casa "Novelty" en Venta en Querétaro

Bienvenido a la casa "Novelty", una magnífica propiedad en la zona Zizaná de Querétaro. Con 156 m² de construcción, esta casa es el sueño hecho realidad para ti y tu familia.

Características de la Propiedad

  • Recámaras: 3
  • Baños: 2.5
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • A área de lavado: techada
  • Recámara principal: con vestidor y baño propio
  • Cochera: techada o semitechada

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Pet Park
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Terraza
  • Asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Gimnasio

Ubicación y Plusvalía

La casa "Novelty" se ubica en una zona privilegiada, donde disfrutarás de:

  • Lago y áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de jogging y ciclovía
  • Parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Áreas comerciales
  • Zona para eventos
  • Gimnasio al aire libre

Además, contamos con excelente conectividad y cercanía a supermercados, comercios básicos, colegios, universidades, restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo. Salidas rápidas hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí incrementan su plusvalía.

Contáctanos

En ANEX "Casas y Sueños Hechos Realidad", somos asesores diferentes que conocemos muy bien la zona y estamos listos para ayudarte a encontrar tu hogar ideal. ¡No esperes más! Contáctanos hoy mismo para más información.

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $15,400.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,121,734.78
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $17,121.05

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,435,810.91
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,578,743.27
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $257,874.33
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $5,014,554.18
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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