Agotado

Casa “Mir” en Venta zona Zarú Qro con Roof Garden y vestidor

  • Desde $3,500,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 5
    Dormitorios
  • 4
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 108 m²
    Tamaño de área

Casa "Mir" en Venta en Zona Zarú, Querétaro

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', te presentamos esta espectacular casa en venta, ideal para ti y tu familia. Con una construcción de 159 m², esta propiedad cuenta con todo lo que necesitas para vivir cómodamente en una de las zonas más cotizadas de Querétaro.

Características de la Propiedad

  • Recámaras: 5, incluyendo una recámara en planta baja.
  • Baños: 4, lo que proporciona comodidad y privacidad.
  • Estacionamiento: 2 espacios, con cochera techada o semitechada.
  • Área de lavado: Techada, facilitando tus tareas diarias.
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio, para tu total confort.
  • Roof Garden: Perfecto para disfrutar de vistas y momentos al aire libre.

Amenidades del Condominio

  • Pet Park: Espacio seguro para tus mascotas.
  • Acceso Controlado: Seguridad y tranquilidad para ti y tu familia.
  • Casa Club: Ideal para eventos y reuniones.
  • Terraza y Asador: Perfecto para disfrutar de asados y reuniones al aire libre.
  • Áreas Verdes: Espacios naturales que fomentan la convivencia.
  • Área de Juegos Infantiles: Diversión y seguridad para los más pequeños.
  • Gimnasio, Vapor y/o Sauna: Equipados para tu bienestar y relajación.

Ubicación y Plusvalía

Esta magnífica casa se encuentra en la zona Zarú, que se caracteriza por su excelente conectividad a los principales puntos de interés en Querétaro. A solo minutos de supermercados, comercios básicos, colegios, universidades y hospitales. Además, podrás disfrutar de la cercanía a centros comerciales de lujo y acceso rápido al Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí. La zona ofrece múltiples áreas verdes, parques recreativos, ciclovía y canchas deportivas, lo que la convierte en el lugar perfecto para vivir.

Contáctanos

No pierdas la oportunidad de adquirir tu hogar ideal en una de las mejores zonas de Querétaro. En ANEX somos asesores diferentes, con un conocimiento profundo de la zona y personal especializado listo para ayudarte. ¡Contáctanos hoy mismo y da el primer paso hacia tu sueño!

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Nivel 1

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Nivel 2

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Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $17,500.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,683,789.52
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $19,455.74

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,767,966.94
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,930,390.08
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $293,039.01
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $5,698,357.02
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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