Agotado

Casa “Magdalena” en Venta Zibatá Qro, Terraza y Roof Garden

  • Desde $4,161,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área


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Casa "Magdalena" en Venta en Zibatá, Querétaro

Descubre tu hogar ideal en la hermosa zona de Zibatá, Querétaro. Esta propiedad de 131 m² de construcción cuenta con modernas características y un entorno privilegiado que se adaptará a tu estilo de vida.

Características de la Propiedad

  • 3 Recámaras: Espaciosas y luminosas para tu comodidad.
  • 2.5 Baños: Distribuidos inteligentemente para mayor privacidad.
  • Estacionamiento: 2 espacios para tu conveniencia.
  • Área de Lavado: Techada para mayor funcionalidad.
  • Recámara Principal: Con vestidor y baño propio.
  • Terraza y Roof Garden: Perfectos para disfrutar de momentos al aire libre.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Ideal para relajarte y disfrutar con familia y amigos.
  • Acceso Controlado: Seguridad y tranquilidad para ti y tus seres queridos.
  • Casa Club: Espacios recreativos y sociales a tu disposición.
  • Gimnasio: Equipado para mantener un estilo de vida activo.
  • Área de Coworking: Perfecta para trabajar desde casa.
  • Juegos Infantiles: Espacios seguros para los más pequeños.
  • Áreas Verdes: Naturaleza y tranquilidad a solo pasos de tu hogar.

Ubicación

Vivir en Zibatá no solo es disfrutar de un hogar cómodo, también es gozar de excelente conectividad y cercanía a servicios esenciales:

  • Supermercados: A pocos minutos para tus compras diarias.
  • Colegios y Universidades: Educación de calidad cerca de casa.
  • Centros Comerciales de Lujo: Opciones de entretenimiento y compras.
  • Hospitales: Atención médica cercana y accesible.
  • Pista de Jogging y Parques Recreativos: Espacios para el bienestar y el deporte.
  • Salida a Aeropuerto y Principales Rutas: Conectividad directa a Ciudad de México y San Luis Potosí.

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores diferentes y contamos con especialistas en cada zona. Estamos aquí para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños en Querétaro. ¡No esperes más y contáctanos!

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $20,805.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $5,568,356.63
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $23,130.09

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,290,717.27
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,483,815.18
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $348,381.52
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $6,774,532.44
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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