Agotado

Casa “Luminosidad” Ziré Citadela Qro, Jardín Interior

  • Desde $3,856,512/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Casa "Luminosidad" en Venta en Ziré Citadela, Querétaro

Descubre tu hogar ideal en esta hermosa propiedad de 165 m² de construcción. Con 3 recámaras y 2.5 baños, esta casa es perfecta para familias que buscan comodidad, seguridad y calidad de vida. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona que están listos para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños.

Características de la Propiedad

  • Superficie: 165 m² de construcción
  • Recámaras: 3 amplias recámaras
  • Baños: 2.5 baños (incluido el baño propio en la recámara principal)
  • Estacionamiento: 2 espacios de estacionamiento
  • Área de lavado: Techada
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio
  • Jardín interior: Espacio para disfrutar de la naturaleza

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Para disfrutar en familia
  • Acceso controlado: Seguridad las 24 horas
  • Casa Club: Espacio para reuniones y eventos
  • Áreas verdes: Un entorno natural para relajarse
  • Área de juegos infantiles: Diversión para los más pequeños
  • Área de yoga: Espacio para el bienestar personal
  • Gimnasio: Equipado para mantenerse en forma

Ubicación y Plusvalía

Situado en una zona privilegiada, cerca de servicios clave como supermercados, comercios básicos, colegios y universidades. Disfruta de la excelente conectividad hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí. Las áreas recreativas, parques y canchas deportivas cercanas hacen de este lugar un entorno ideal para vivir. La plusvalía de la zona asegura una inversión segura y rentable.

¡Contáctanos!

No pierdas la oportunidad de adquirir esta maravillosa casa. En ANEX, somos asesores diferentes que conocemos muy bien la zona y estamos comprometidos en ayudarte a encontrar tu hogar ideal. Visita nuestro sitio web para más información: www.anexweb.com.

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $19,282.56
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $5,160,883.00
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $21,437.51

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,049,913.63
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,228,881.29
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $322,888.13
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $6,278,794.92
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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