Agotado

Casa “Linea” en Venta en Zarú, Qro – Recámara en planta baja, terraza

  • Desde $3,150,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 3.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 117 m²
    Tamaño de área

Casa Linea en Venta en Zona Zarú, Querétaro

Descubre tu hogar ideal con ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad'. Esta moderna casa de 150 m² de construcción es perfecta para ti y tu familia, ofreciendo un estilo de vida cómodo y accesible en una de las mejores zonas de Querétaro.

Resumen de la Propiedad

Casa con 3 recámaras, 3.5 baños y 2 espacios de estacionamiento, diseñada para brindar confort y funcionalidad. Ideal para familias que buscan un hogar con todas las comodidades.

Características de la Propiedad

  • Área de lavado techada - Práctica y funcional para tu comodidad.
  • Recámara principal con vestidor y baño propio - Tu espacio privado de relax.
  • Recámara en planta baja - Ideal para acceso fácil y comodidad.
  • Terraza - Perfecta para disfrutar de momentos al aire libre.

Amenidades del Condominio

  • Alberca - Relájate y diviértete en los días cálidos.
  • Pet Park - Espacio seguro y divertido para tus mascotas.
  • Acceso controlado - Seguridad y tranquilidad para ti y tu familia.
  • Asador - Disfruta de parrilladas con amigos y familiares.
  • Áreas verdes y juegos infantiles - Espacios pensados para el entretenimiento y bienestar de los niños.

Ubicación Ideal

Situada en una zona con excelente plusvalía, esta propiedad cuenta con acceso controlado, lago, áreas verdes, parque para mascotas, pista de jogging, ciclovía y parques recreativos. A pocos minutos encontrarás:

  • Supermercados y comercios básicos - Todo lo que necesitas al alcance de tu mano.
  • Colegios y universidades - Educación de calidad cerca de casa.
  • Restaurantes y hospitales - Servicios esenciales siempre disponibles.
  • Cercanía a centros comerciales de lujo - Disfruta de un estilo de vida premium.
  • Salidas rápidas hacia Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí - Conectividad sin igual.

Contáctanos

No pierdas la oportunidad de vivir en este maravilloso hogar. Nuestros asesores especialistas en cada zona están listos para ayudarte a encontrar la propiedad que se adapte a tus necesidades. Contáctanos hoy mismo para más información.

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $15,750.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,215,410.57
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $17,510.16

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,491,170.24
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,637,351.07
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $263,735.11
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $5,128,521.32
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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