Agotado

Casa “Lincoln” en Venta Zibatá Qro, Recámara con vestidor y Roof Garden

  • Desde $3,820,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 4
    Dormitorios
  • 3.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 140 m²
    Tamaño de área

Casa "Lincoln" en Venta en Zibatá, Querétaro

Descubre la oportunidad de adquirir esta impresionante casa en la exclusiva zona de Zibatá, Querétaro. Con 190 m² de construcción, esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad y calidad de vida.

Características de la Propiedad

  • 4 Recámaras
  • 3.5 Baños
  • 2 Espacios de Estacionamiento
  • Área de Lavado Techada
  • Recámara Principal con Vestidor y Baño Propio
  • Balcón
  • Roof Garden
  • Cuarto de Servicio

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Terraza
  • Asador
  • Área Verde
  • Área de Juegos Infantiles

Ubicación y Plusvalía

Situada en una zona excepcional, esta propiedad cuenta con acceso controlado, lago, áreas verdes y un parque para mascotas. Además, disfrutarás de:

  • Pista de Jogging
  • Parques Recreativos
  • Palapas y Pergolados
  • Canchas Deportivas
  • Áreas Comerciales
  • Zona para Eventos
  • Gimnasio al Aire Libre
  • Reserva Ecológica

La ubicación ofrece excelente conectividad y se encuentra cercana a supermercados, comercios básicos, colegios, universidades, restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo, así como salidas rápidas hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí.

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores diferentes y conocemos muy bien la zona. Contamos con asesores especialistas en cada área para ayudarte a encontrar tu hogar ideal. No esperes más y contáctanos ahora para más información.

Visita nuestro sitio web

image

Nivel 1

image

Nivel 2

image

Nivel 3

Vídeo

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $19,100.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $5,112,021.71
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $21,234.55

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,021,038.20
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,198,311.46
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $319,831.15
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $6,219,349.66
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

¿Quieres una cotización real y exacta? Contamos con alianzas directas y acceso a plataformas como LOANCO para analizar promociones vigentes y perfiles bancarios específicos. Contáctanos para asignarte un broker hipotecario certificado que evaluará qué banco es el ideal para ti en base a tus necesidades particulares sin costo alguno.

Compare listings

Compare