Agotado

Casa “Liebe” Ciudad del Sol Qro, con vestidor y balcón

  • Desde $1,960,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 4
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 90 m²
    Tamaño de área

Casa "Liebe" en Venta - Ciudad del Sol, Querétaro

Bienvenido a tu nuevo hogar en la hermosa zona de Ciudad del Sol en Querétaro. Esta espectacular casa "Liebe" ofrece un espacio perfecto para disfrutar de la comodidad y modernidad con 95 m² de construcción, ideal para familias que buscan un ambiente acogedor y seguro.

Características de la Propiedad

  • 4 Recámaras: Amplias y luminosas para tu comodidad.
  • 2.5 Baños: Diseño funcional y moderno.
  • 2 Espacios de Estacionamiento: Comodidad y seguridad para tus vehículos.
  • Área de Lavado Techada: Práctica y funcional.
  • Recámara Principal con Vestidor y Baño Propio: Privacidad y confort.
  • Recámara en Planta Baja: Ideal para visitantes o personas con movilidad reducida.
  • Balcón: Perfecto para disfrutar de vistas y momentos de relax.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Disfruta de momentos de relajación.
  • Pet Park: Un espacio seguro para tus mascotas.
  • Acceso Controlado: Seguridad y tranquilidad para toda la familia.
  • Terraza y Asador: Perfectos para reuniones y celebraciones.
  • Áreas Verdes: Espacios naturales para disfrutar al aire libre.
  • Área de Juegos Infantiles: Diversión segura para los más pequeños.

Ubicación y Plusvalía

La ubicación de esta propiedad es inigualable. Dentro de la zona de Ciudad del Sol, disfrutarás de:

  • Acceso Controlado: Seguridad continuada.
  • Amplias Áreas Verdes: Espacios para esparcimiento.
  • Canchas Deportivas: Para mantenerte activo.
  • Áreas Comerciales: Todo lo que necesitas a la mano.
  • Zona para Eventos: Diversión y actividades.
  • Gimnasio al Aire Libre: Para una vida saludable.

Además, su cercanía a supermercados, colegios y restaurantes, así como las salidas rápidas hacia Celaya y San Luis Potosí, hacen de esta una ubicación privilegiada con alta plusvalía.

Contáctanos

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $9,800.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $2,622,922.13
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $10,895.21

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $1,550,061.49
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $1,641,018.45
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $164,101.84
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $3,191,079.93
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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