Agotado

Casa “Karim” Zizaná, Qro con roof garden y vestidor

  • Desde $3,050,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 126 m²
    Tamaño de área

Casa "Karim" en Venta en Zona Zizaná, Querétaro

Descubre la oportunidad de vivir en un hogar que combina confort, elegancia y una ubicación privilegiada. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', estamos aquí para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños. Nuestros asesores expertos están listos para guiarte en cada paso del camino.

Características de la Propiedad

  • Construcción: 154 m²
  • Recámaras: 3
  • Baños: 2.5
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado: techada
  • Recámara principal: con vestidor y baño propio
  • Roof Garden: ideal para disfrutar del aire libre

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Terraza y Asador
  • Área verde
  • Gimnasio

Beneficios de la Zona

  • Lago y Áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de Jogging y Ciclovía
  • Parques recreativos y Canchas deportivas
  • Áreas comerciales y Zona para eventos
  • Gimnasio al aire libre
  • Excelentes opciones de conectividad

Cercanía a Servicios Clave

  • Supermercados
  • Comercios básicos
  • Colegios y Universidades
  • Restaurantes
  • Hospitales
  • Centrales comerciales de lujo
  • Salidas rápidas a Aeropuerto y principales ciudades

En ANEX, somos asesores diferentes y conocemos muy bien la zona. No pierdas la oportunidad de vivir en el hogar que siempre has deseado. ¡Contáctanos hoy mismo para más información!

Visita nuestro sitio web: www.anexweb.com

Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $15,250.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,081,588.01
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $16,954.29

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,412,085.47
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,553,625.64
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $255,362.56
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,965,711.12
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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