Agotado

Departamento “Izawa” Zona Zákia Qro, recámara en planta baja

  • Desde $3,840,883/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Departamento en Venta en Zona Zákia, Querétaro

Bienvenido a tu nuevo hogar en el departamento "Izawa", una joya inmobiliaria en la codiciada zona de Zákia, Querétaro. Con 156 m² de construcción, este elegante departamento ofrece el espacio y las comodidades que tú y tu familia merecen.

Características del Departamento

  • Superficie: 156 m²
  • Recámaras: 2
  • Baños: 2
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado techada
  • Recámara principal con vestidor y baño propio
  • Recámara en Planta Baja

Amenidades dentro del Condominio

  • Alberca
  • Acceso controlado
  • Casa club
  • Terraza
  • Asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Gimnasio

Ubicación y Plusvalía

El departamento se sitúa en una zona de alta plusvalía, rodeada de espacios recreativos que incluyen:

  • Lago
  • Áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de jogging
  • Ciclovía
  • Parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Áreas comerciales
  • Arenero
  • Zona para eventos
  • Gimnasio al aire libre

Además, encontrarás una excelente conectividad con supermercados, comercios básicos, colegios, universidades, restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo. Su ubicación también ofrece fácil acceso a la salida hacia el Aeropuerto y las ciudades de México y San Luis Potosí.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $19,204.42
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $5,139,967.87
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $21,350.64

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,037,553.47
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,215,795.84
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $321,579.58
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $6,253,349.32
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

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Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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