Agotado

Casa “Ilya” en Venta Urban Corridor, Qro – Recámara con vestidor

  • Desde $2,345,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 100 m²
    Tamaño de área

Casa "Ilya" en Venta en Querétaro

Bienvenido a su nuevo hogar en la zona Urban Corridor de Querétaro. Esta hermosa propiedad de 92 m² de construcción cuenta con 3 recámaras y 2.5 baños, ofreciendo un espacio ideal para su familia.

Características de la propiedad:

  • 3 Recámaras: Espaciosas y confortables, perfectas para descansar.
  • 2.5 Baños: Baño principal con vestidor y baño propio.
  • 2 Estacionamientos: Comodidad y seguridad para sus vehículos.
  • Área de lavado techada: Funcionalidad y comodidad en su hogar.

Amenidades del condominio:

  • Alberca: Ideal para disfrutar en familia.
  • Pet Park: Espacio especial para sus mascotas.
  • Acceso Controlado: Seguridad garantizada.
  • Terraza y Asador: Perfectos para disfrutar de reuniones al aire libre.
  • Área Verde: Espacios naturales que invitan a relajarse.
  • Área de Juegos Infantiles: Diversión segura para los más pequeños.

Ubicación y Plusvalía:

La casa "Ilya" se encuentra en una zona estratégica, rodeada de áreas comerciales y con excelente conectividad. A poca distancia de supermercados, comercios básicos, colegios, universidades, restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo. Además, cuenta con fácil acceso a las salidas hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí, lo que aumenta su plusvalía y hace de este un lugar ideal para vivir.

Contáctenos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad' somos asesores diferentes, especializados en la zona, y estamos comprometidos a ayudarle a encontrar su hogar ideal. No espere más, contáctenos hoy mismo y descubra todas las posibilidades que esta propiedad tiene para ofrecer.

Visite nuestro sitio web para más información: www.anexweb.com

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $11,725.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $3,138,138.98
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $13,035.34

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $1,854,537.85
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $1,963,361.35
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $196,336.14
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $3,817,899.20
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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