Agotado

Departamento “Ilia” Zibatá, Qro. Terraza y Roof Garden

  • Desde $5,335,000/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Excelente Oportunidad: Departamento "Ilia" en Venta en Zibatá, Querétaro

Descubre tu nuevo hogar en este hermoso departamento ubicado en una de las zonas más demandadas de Querétaro. Con 148 m² de construcción, este espacio ha sido diseñado para ofrecerte comodidad y estilo.

Características del Departamento

  • Recámaras: 3 (incluyendo una en planta baja)
  • Baños: 2 completos
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado: techada
  • Recámara principal: con vestidor y baño propio
  • Terraza:
  • Roof Garden:

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Terraza y Asador
  • Área verde y de juegos infantiles
  • Área de yoga y Zona de Lectura
  • Gimnasio
  • Salón de Juegos
  • Área de Coworking

Ubicación Privilegiada

Este departamento se encuentra en Zibatá, una zona con alta plusvalía, ideal para quienes buscan comodidad y conexión. Disfruta de:

  • Acceso Controlado
  • Lago y Áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de Jogging
  • Parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Áreas comerciales y Zona para eventos
  • Gimnasio al aire libre
  • Reserva ecológica

Además, tienes excelente conectividad con supermercados, colegios, universidades, restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo. Acceso rápido al aeropuerto y salidas hacia Ciudad de México y San Luis Potosí.

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona que te ayudarán a encontrar tu hogar ideal. No esperes más y contáctanos hoy mismo para más información.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $26,675.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $7,139,433.46
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $29,656.11

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $4,219,172.46
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $4,466,751.74
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $446,675.17
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $8,685,924.20
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

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Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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