Agotado

Casa “Idilio” en Venta Ziré Citadela Qro, con vestidor y área de lavado

  • Desde $3,202,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 4
    Dormitorios
  • 3
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 137 m²
    Tamaño de área

Casa "Idilio" en Venta - Ziré Citadela, Querétaro

Descubre tu hogar ideal en la exclusiva zona de Ziré Citadela, donde la comodidad se encuentra con la elegancia. Esta espectacular casa de 134 m² de construcción ofrece todo lo que buscas y más. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', nuestros asesores especialistas están comprometidos a ayudarte a encontrar el lugar perfecto para ti y tu familia.

Características de la Propiedad

  • Recámaras: 4 recámaras espaciosas
  • Baños: 3 baños completos
  • Estacionamiento: 2 espacios de estacionamiento
  • Área de Lavado: Techada para mayor comodidad
  • Recámara Principal: Con vestidor y baño propio
  • Recámara en Planta Baja: Ideal para mayor accesibilidad

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Área Verde
  • Área de Juegos Infantiles
  • Área de Yoga
  • Gimnasio

Ventajas de la Zona

Vivir en Ziré Citadela no solo te ofrece una casa, sino un estilo de vida lleno de oportunidades. Alrededor de tu nuevo hogar encontrarás:

  • Lago y Áreas Verdes
  • Parque para Mascotas
  • Pista de Jogging y Ciclovía
  • Parques Recreativos
  • Canchas Deportivas
  • Zonas Comerciales
  • Gimnasio al Aire Libre
  • Excelentes Vías de Conexión hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí

Conectividad y Servicios Clave

La ubicación de esta propiedad te brinda fácil acceso a supermercados, comercios básicos, colegios, universidades, restaurantes y hospitales, asegurando que tengas todo lo que necesitas a la mano.

Contáctanos

No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar que lo tiene todo. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión. Contáctanos hoy mismo y da el primer paso hacia tu nuevo hogar.

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $16,010.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,284,998.30
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $17,799.22

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,532,294.32
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,680,888.30
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $268,088.83
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $5,213,182.62
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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