Agotado

Town House “Heroísmo” Ziré Citadela Qro, recámara en planta baja

  • Desde $3,035,638/MX
  • Town House, Departamento, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Descubre tu nuevo hogar en Town House "Heroísmo"

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad' te presentamos esta espectacular propiedad en venta ubicada en la exclusiva zona Ziré Citadela de Querétaro. Con 110 m² de construcción, este Town House es perfecto para quienes buscan comodidad y calidad de vida.

Características principales

  • 2 Recámaras: Ideal para familias o como espacio de trabajo.
  • 2 Baños: Con diseño moderno y funcional.
  • 2 Espacios de estacionamiento: Con fácil acceso y seguridad.
  • Área de lavado techada: Conveniencia y funcionalidad.
  • Recámara principal con vestidor y baño propio: Brindando privacidad y comodidad.
  • Recámara en planta baja: Accesibilidad para todos los miembros de la familia.

Amenidades del condominio

  • Alberca: Disfruta de días soleados con tu familia.
  • Acceso controlado: Seguridad y tranquilidad para tu hogar.
  • Casa Club: Espacio ideal para reuniones y eventos.
  • Área verde: Perfecto para paseos al aire libre.
  • Área de juegos infantiles: Promueve la diversión de los más pequeños.
  • Área de yoga y gimnasio: Para mantener un estilo de vida activo.

Ubicación y plusvalía

La zona Ziré Citadela ofrece una calidad de vida inigualable. Estás a pasos de:

  • Lago y áreas verdes ideales para disfrutar de la naturaleza.
  • Parque para mascotas y pista de jogging para los amantes del deporte.
  • Ciclovía y parques recreativos para disfrutar en familia.
  • Acceso a áreas comerciales, canchas deportivas y zona para eventos.
  • Conectividad excelente con supermercados, colegios, universidades, hospitales y centros comerciales de lujo.
  • Salidas rápidas hacia el Aeropuerto y las principales ciudades como Ciudad de México y San Luis Potosí.

En ANEX, somos diferentes. Nuestros asesores conocen a fondo la zona y están listos para ayudarte a encontrar el hogar de tus sueños. Contáctanos hoy y descubre cómo podemos hacer realidad tus deseos inmobiliarios.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $15,178.19
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,062,368.42
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $16,874.45

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,400,727.32
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,541,601.00
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $254,160.10
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,942,328.32
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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