Agotado

Casa “Glory” en Venta Zibatá, Qro con terraza y vestidor

  • Desde $3,476,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 3
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 119 m²
    Tamaño de área

Casa "Glory" en Venta en Zibatá, Querétaro

Descubre tu hogar ideal en esta hermosa casa ubicada en la exclusiva zona de Zibatá. Con 154 m² de construcción, este inmueble es perfecto para disfrutar de la comodidad y la modernidad que mereces.

Características de la Propiedad

  • Superficie: 154 m² de construcción
  • Recámaras: 3
  • Baños: 3
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado: Techada
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio
  • Terraza: Ideal para disfrutar del aire libre

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Terraza
  • Asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Área de Coworking

Ubicación y Plusvalía

Este inmueble no solo destaca por sus características, sino también por su ubicación privilegiada. Zibatá ofrece:

  • Acceso Controlado
  • Lago y Áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de Jogging
  • Parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Áreas comerciales
  • Zona para eventos
  • Gimnasio al aire libre
  • Reserva ecológica

Además, la cercanía a supermercados, comercios básicos, colegios, universidades, restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo, así como la excelente conectividad a la salida hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí, hacen de esta zona una de las mejores para vivir.

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En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad' tenemos asesores especialistas en cada zona para ayudarte a encontrar el hogar que siempre has soñado. Contáctanos hoy mismo para más información y para agendar una visita.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $17,380.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,651,672.11
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $19,322.33

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,748,986.59
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,910,295.98
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $291,029.60
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $5,659,282.57
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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