Agotado

Casa “Frieden” en Venta en Zarú, Qro – Roof Garden, Cochera techada

  • Desde $3,360,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 4
    Dormitorios
  • 3.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 108 m²
    Tamaño de área

Casa "Frieden" en Venta en Querétaro

Descubre esta hermosa propiedad en la zona Zarú, ideal para ti y tu familia. Con 161 m² de construcción, esta casa cuenta con 4 recámaras y 3.5 baños, proporcionando espacio y confort en cada rincón.

Características Principales

  • Área de Lavado Techada - Comodidad y funcionalidad para tus tareas domésticas.
  • Recámara Principal con Vestidor y Baño Propio - Un refugio privado lleno de lujo.
  • Roof Garden - Espacio perfecto para relajarse y disfrutar de las vistas.
  • Cochera Techada o Semitechada - Protección para tu vehículo.
  • Dos Espacios de Estacionamiento - Comodidad para tu familia e invitados.

Amenidades del Condominio

  • Pet Park - Un lugar donde tus mascotas pueden jugar y socializar.
  • Acceso Controlado - Seguridad y tranquilidad para ti y tu familia.
  • Casa Club - Espacio de convivencia y esparcimiento.
  • Terraza y Asador - Perfecto para disfrutar con amigos y familiares.
  • Área Verde y Juegos Infantiles - Espacios para el disfrute de los más pequeños.
  • Gimnasio - Mantente activo sin salir de casa.
  • Vapor y/o Sauna - Relájate y desconéctate del estrés.

Ubicación y Plusvalía

La zona Zarú no solo ofrece una hermosa vivienda, sino también una excelente conectividad y cercanía a servicios clave:

  • Acceso Controlado - Seguridad y tranquilidad en todo momento.
  • Lago y Áreas Verdes - Naturaleza al alcance de tu mano.
  • Parque para Mascotas y Pista de Jogging - Espacios ideales para disfrutar del aire libre.
  • Ciclovía y Parques Recreativos - Fomenta un estilo de vida activo.
  • Centros Comerciales de Lujo - Compras y entretenimiento a solo minutos de distancia.
  • Acceso a Transporte - Salida rápida hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí.

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores diferentes. Conocemos a fondo cada zona y contamos con especialistas listos para ayudarte a encontrar tu hogar ideal. No esperes más, contáctanos y descubre todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer.

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Nivel 1

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Nivel 2

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Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $16,800.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,496,437.94
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $18,677.51

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,657,248.26
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,813,174.48
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $281,317.45
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $5,470,422.74
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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