Venta

Casa “Fortaleza” Zibatá Qro, recámara con vestidor y terraza

  • Desde $5,441,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 181 m²
    Tamaño de área
  • 196 m²
    Área terrestre
$22,546 MXN/m² const. (est.)

Casa "Fortaleza" en Venta en Zibatá, Querétaro

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', te ofrecemos una oportunidad única de adquirir esta hermosa propiedad en Zibatá. Con 181 m² de construcción, 3 recámaras y 2.5 baños, esta casa es ideal para tu familia. Nuestros asesores especialistas conocen perfectamente la zona y están listos para ayudarte a encontrar tu hogar ideal.

Características de la Propiedad

  • Área de lavado techada: Comodidad y funcionalidad en tu hogar.
  • Recámara principal con vestidor y baño propio: Privacidad y amplitud para tu descanso.
  • Pasillo lateral: Acceso conveniente y espacioso.
  • Terraza: Perfecta para disfrutar momentos al aire libre.
  • 2 espacios de estacionamiento: Comodidad para tu vehículo.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Refrescante y ideal para el tiempo libre.
  • Acceso Controlado: Seguridad y tranquilidad para tu familia.
  • Casa Club: Espacio para reuniones y eventos sociales.
  • Asador: Perfecto para tus reuniones familiares.
  • Área verde: Naturaleza y diversión para tus hijos.
  • Área de juegos infantiles: Seguridad y diversión para los más pequeños.
  • Gimnasio: Mantén tu estilo de vida activo sin salir de casa.

Ubicación y Plusvalía

Ubicada en una zona de alta plusvalía, la propiedad se encuentra rodeada de:

  • Acceso Controlado: Seguridad constante.
  • Lago y Áreas verdes: Espacios naturales para disfrutar.
  • Parque para mascotas: Un lugar amigable para tus animales.
  • Pista de Jogging y Parques recreativos: Perfectos para actividades al aire libre.
  • Centros comerciales de lujo: Compras a tu alcance.
  • Cercanía a Supermercados, Colegios y Hospitales: Comodidad y acceso a servicios esenciales.
  • Salidas rápidas a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí: Conectividad y movilidad.

¡No pierdas esta oportunidad de vivir en una de las mejores zonas de Querétaro! Contáctanos para más información y para agendar una visita. Nuestro equipo de asesores está listo para ayudarte en cada paso del camino.

Visítanos en: www.anexweb.com

Vídeo

Proyección de Rendimiento y Plusvalía

Hito Seleccionado: Año 5
Renta Mensual Proyectada iMonto estimado de arrendamiento mensual para el año seleccionado, indexado a la inflación proyectada. $39,973
Valor Comercial Proyectado iEstimación del valor del activo inmobiliario considerando la plusvalía compuesta de la zona. $7,994,614
Cap Rate Bruto Inicial iRendimiento anual bruto de entrada (Renta bruta anualizada + Plusvalía proyectada sobre el valor actual). 14.00%
Renta Inicial (Entrada) iRenta mensual estimada de salida al momento de arrendar la propiedad en el Mes 1. $27,205

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Ganancia de Capital iIncremento estimado sobre el valor comercial de la propiedad al término del horizonte de 10 años. $6,305,711
Flujo de Caja Acumulado iSuma total de rentas cobradas durante 10 años, descontando un mes anual de vacancia (110 meses cobrados). $4,726,621
Reserva Mantenimiento iFondo reservado para mantenimiento y administración cuota condominal equivalente al 10% del potencial de renta total (120 meses). $515,631
Retorno Total Neto iGanancia neta consolidada al año 10: (Flujo de Caja 110 meses - Reserva Mantenimiento 120 meses) + Ganancia de Capital. $10,516,700
% ROI Total Neto iPorcentaje de retorno neto total generado sobre la inversión inicial de la propiedad a lo largo de 10 años. 193.29%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • Buscas una propiedad accesible en planta baja o con recámara completa sin necesidad de subir escaleras.
  • Consideras indispensable contar con un roof garden privado o terraza en el último nivel para convivencias.
  • Prefieres proteger tus vehículos del sol y la lluvia bajo un estacionamiento techado o cubierta estructural.

    • El desarrollo o privada podría no ser para ti si...

  • Trabajas desde casa y necesitas un área dedicada de coworking dentro del condominio para recibir clientes o trabajar en tranquilidad.

    • El entorno de tu próxima propiedad: Zibatá

    La ubicación de un inmueble define la experiencia de tu día a día. Esta propiedad se sitúa en Zibatá, un entorno con características particulares de conectividad, infraestructura y servicios diseñados para complementar tu estilo de vida. A continuación, te compartimos los aspectos clave de esta zona:

    Características de la zona:

    Acceso Controlado
    Lago
    Áreas Verdes
    Parque para Mascotas
    Pista de Jogging
    Parques Recreativos
    Palapas y Pergolados
    Canchas Deportivas
    Áreas Comerciales
    Área para Eventos
    Gimnasio al Aire Libre
    Reserva Ecológica

    Desarrollo Urbano y Conectividad:

    Supermercados
    Comercios Básicos
    Colegios
    Universidades
    Restaurantes
    Hospitales
    Centros Comerciales de Lujo
    Salida a Aeropuerto
    Salida a Ciudad de México
    Salida a San Luis Potosí

    Aviso de disponibilidad y condiciones comerciales (NOM-247-SE)

    El precio de lista de esta propiedad es desde $5,441,000 MXN. El valor final definitivo total real de la operación puede variar en función de la ubicación exacta del lote dentro del desarrollo, características particulares del terreno (como superficie con terreno excedente o irregularidades topográficas) o la adición de equipamiento extra (como cocina integral, closets, canceles de baño o automatización).

    Nota sobre acabados e interiorismo: Las imágenes, renders, modelos y escenarios de decoración son estrictamente ilustrativos. Este inmueble no incluye mobiliario, elementos decorativos ni electrodomésticos salvo los expresamente especificados por contrato. Las superficies interiores (muros y plafones) se entregan de forma regular con acabados lisos en color blanco base, listos para personalización por parte del comprador.

    Te sugerimos consultar directamente con tu asesor ANEX para validar el inventario específico disponible, el catálogo detallado del equipamiento integrado en esta unidad y obtener un presupuesto vinculante y formalizado.

    • Última actualización de condiciones y precios: 22/07/2026. Favor de verificar la vigencia de estas tarifas directamente con la inmobiliaria antes de iniciar cualquier proceso de apartado.

    Información de contacto

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    Equipo Anex
    • Equipo Anex

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    Simulador de Viabilidad Financiera

    Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

    Min: 5%Max: 90%
    Monto del Enganche: $0.00
    Crédito a Financiar: $0.00
    Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
    Pago Mensual Estimado*: $0.00
    Capital Inicial Requerido: $0.00

    (Enganche + Escrituración Notarial)

    *Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

    Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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