Agotado

Town House “Éxtasis” Ziré Citadela Qro con terraza y vestidor

  • Desde $3,048,691/MX
  • Town House, Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Town House "Éxtasis" en Venta

Descubre tu nuevo hogar en la zona Ziré Citadela de Querétaro. Este Town House cuenta con 147 m² de construcción, 3 recámaras y 2.5 baños, además de 2 espacios de estacionamiento. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', conocemos muy bien la zona y estamos aquí para ayudarte a encontrar tu hogar ideal.

Características de la Propiedad

  • Área de lavado techada
  • Recámara principal con vestidor y baño propio
  • Terraza

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Área de yoga
  • Gimnasio

Servicios y Entorno

Fuera del condominio, pero dentro de la zona, disfrutarás de:

  • Lago y Áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de Jogging y Ciclovía
  • Parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Áreas comerciales y Arenero
  • Zona para eventos
  • Gimnasio al aire libre

Ubicación y Plusvalía

La propiedad tiene excelente conectividad y está cerca de Supermercados, Comercios básicos, Colegios, Universidades, Restaurantes, Hospitales y Centros comerciales de lujo. Además, cuenta con fácil salida hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí, lo que aumenta su plusvalía.

Contacto

No dejes pasar esta oportunidad única. Contáctanos ahora mismo y descubre cómo podemos ayudarte a cumplir tu sueño de tener un hogar. Visita nuestro sitio web en www.anexweb.com para más información.

image

Nivel 1

image

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $15,243.46
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,079,836.27
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $16,947.01

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,411,050.25
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,552,529.68
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $255,252.97
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,963,579.93
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

¿Quieres una cotización real y exacta? Contamos con alianzas directas y acceso a plataformas como LOANCO para analizar promociones vigentes y perfiles bancarios específicos. Contáctanos para asignarte un broker hipotecario certificado que evaluará qué banco es el ideal para ti en base a tus necesidades particulares sin costo alguno.

Compare listings

Compare