Agotado

Casa “Era” en Venta en Zarú, Qro – Jardín Interior, Recámara con Baño

  • Desde $3,020,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 117 m²
    Tamaño de área

Casa en Venta en Zona Zarú, Querétaro

Descubre tu hogar ideal con ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad'. Esta impresionante casa de 143 m² de construcción es perfecta para ti y tu familia. Con 3 recámaras y 2.5 baños, cada rincón de esta propiedad ha sido diseñado para ofrecer comodidad y estilo.

Características de la Propiedad

  • Área de lavado techada: Práctica y conveniente para tus tareas diarias.
  • Recámara principal con vestidor y baño propio: Un refugio privado que combina lujo y funcionalidad.
  • Jardín Interior: Un espacio para relajarte y disfrutar de la naturaleza.
  • 2 espacios de estacionamiento: Comodidad y seguridad para tus vehículos.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Ideal para un refrescante día de sol.
  • Pet Park: Un espacio dedicado para tus mascotas.
  • Acceso Controlado: Seguridad y tranquilidad para tu familia.
  • Terraza y Asador: Perfecto para disfrutar de reuniones al aire libre.
  • Áreas verdes y juegos infantiles: Espacios para el esparcimiento y diversión de los más pequeños.

Ubicación y Plusvalía

Ubicado en la destacada zona de Zarú, esta propiedad ofrece una excelente conectividad y cercanía a servicios clave:

  • Supermercados y comercios básicos a pocos minutos.
  • Colegios y universidades, ideales para la educación de tus hijos.
  • Restaurantes y centros comerciales de lujo.
  • Facilidades de salida hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí.

¡No esperes más para hacer realidad el sueño de tu hogar! Contáctanos hoy para más información y para agendar una visita. Somos asesores diferentes y conocemos muy bien la zona, tenemos expertos listos para ayudarte a encontrar lo que necesitas.

Visita nuestro sitio web: www.anexweb.com

image

Nivel 1

image

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $15,100.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,041,441.24
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $16,787.53

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,388,360.04
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,528,508.01
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $252,850.80
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,916,868.06
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

¿Quieres una cotización real y exacta? Contamos con alianzas directas y acceso a plataformas como LOANCO para analizar promociones vigentes y perfiles bancarios específicos. Contáctanos para asignarte un broker hipotecario certificado que evaluará qué banco es el ideal para ti en base a tus necesidades particulares sin costo alguno.

Compare listings

Compare