Venta

Departamento “Deseo” Zákia Qro, con área de lavado techada

  • Desde $1,810,000/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 1
    Garaje
  • 64 m²
    Tamaño de área
  • m²
    Área terrestre
$28,281 MXN/m² const.


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Departamento "Deseo" en Venta en zona Zákia, Querétaro

Descubre tu nuevo hogar en este encantador departamento de 64 m², diseñado para brindar comodidad y calidad de vida. Con 2 recámaras y 2 baños, este espacio es perfecto para familias o parejas que buscan un ambiente acogedor y funcional.

Características del Departamento

  • Área de lavado techada: Disfruta de la comodidad y funcionalidad en tu día a día.
  • Recámara principal con vestidor y baño propio: Un espacio privado ideal para descansar.
  • Recámara en Planta Baja: Accesible y práctica para tus necesidades.
  • 1 espacio de estacionamiento: Seguridad y comodidad para tu vehículo.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Relájate y disfruta del sol en la zona de piscina.
  • Acceso Controlado: Seguridad y tranquilidad las 24 horas.
  • Terraza y Asador: Perfecto para convivios y reuniones familiares.
  • Área verde y de juegos infantiles: Espacios ideales para el esparcimiento de los más pequeños.

Ubicación

Este departamento se encuentra en la zona de Zákia, un área de alta plusvalía en Querétaro. A pocos pasos, podrás disfrutar de:

  • Lago y áreas verdes para actividades al aire libre.
  • Parque para mascotas y ciclovía.
  • Centros comerciales, restaurantes y supermercados a tu alcance.
  • Excelente conexión con importantes vías hacia Ciudad de México, San Luis Potosí y el aeropuerto.

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores diferentes, con un profundo conocimiento de la zona y un compromiso genuino de ayudarte a encontrar tu hogar ideal.

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Distribución

Proyección de Rendimiento y Plusvalía

Hito Seleccionado: Año 5
Renta Mensual Proyectada iMonto estimado de arrendamiento mensual para el año seleccionado, indexado a la inflación proyectada. $13,297
Valor Comercial Proyectado iEstimación del valor del activo inmobiliario considerando la plusvalía compuesta de la zona. $2,659,484
Cap Rate Bruto Inicial iRendimiento anual bruto de entrada (Renta bruta anualizada + Plusvalía proyectada sobre el valor actual). 14.00%
Renta Inicial (Entrada) iRenta mensual estimada de salida al momento de arrendar la propiedad en el Mes 1. $9,050

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Ganancia de Capital iIncremento estimado sobre el valor comercial de la propiedad al término del horizonte de 10 años. $2,097,654
Flujo de Caja Acumulado iSuma total de rentas cobradas durante 10 años, descontando un mes anual de vacancia (110 meses cobrados). $1,572,355
Reserva Mantenimiento iFondo reservado para mantenimiento y administración cuota condominal equivalente al 10% del potencial de renta total (120 meses). $171,530
Retorno Total Neto iGanancia neta consolidada al año 10: (Flujo de Caja 110 meses - Reserva Mantenimiento 120 meses) + Ganancia de Capital. $3,498,480
% ROI Total Neto iPorcentaje de retorno neto total generado sobre la inversión inicial de la propiedad a lo largo de 10 años. 193.29%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • Valoras la privacidad de no compartir muros laterales con tus vecinos o prefieres tener un acceso de servicio independiente al jardín.
  • Consideras indispensable contar con un roof garden privado o terraza en el último nivel para convivencias.
  • Prefieres proteger tus vehículos del sol y la lluvia bajo un estacionamiento techado o cubierta estructural.
  • Requieres elevador para un desplazamiento cómodo o sin esfuerzo entre los niveles del edificio.

    • El desarrollo o privada podría no ser para ti si...

  • Prefieres ejercitarte dentro del residencial sin necesidad de contratar un gimnasio externo.
  • Trabajas desde casa y necesitas un área dedicada de coworking dentro del condominio para recibir clientes o trabajar en tranquilidad.

    • Amenidades del condominio:

    Alberca
    Acceso Controlado
    Terraza
    Asador
    Áreas verdes
    Juegos Infantiles
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades

    El entorno de tu próxima propiedad: Zákia

    La ubicación de un inmueble define la experiencia de tu día a día. Esta propiedad se sitúa en Zákia, un entorno con características particulares de conectividad, infraestructura y servicios diseñados para complementar tu estilo de vida. A continuación, te compartimos los aspectos clave de esta zona:

    Características de la zona:

    Lago
    Áreas Verdes
    Parque para Mascotas
    Pista de Jogging
    Ciclovía
    Parques Recreativos
    Palapas y Pergolados
    Canchas Deportivas
    Áreas Comerciales
    Areneros
    Área para Eventos
    Gimnasio al Aire Libre

    Desarrollo Urbano y Conectividad:

    Supermercados
    Comercios Básicos
    Colegios
    Universidades
    Restaurantes
    Hospitales
    Centros Comerciales de Lujo
    Salida a Aeropuerto
    Salida a Ciudad de México
    Salida a San Luis Potosí

    Aviso de disponibilidad y condiciones comerciales (NOM-247-SE)

    Esta propiedad cuenta con un rango de precio estimado entre $1,810,000 MXN y $1,822,000 MXN. El valor final definitivo total real de la operación puede variar en función de la ubicación exacta del lote dentro del desarrollo, características particulares del terreno (como superficie con terreno excedente o irregularidades topográficas) o la adición de equipamiento extra (como cocina integral, closets, canceles de baño o automatización).

    Nota sobre acabados e interiorismo: Las imágenes, renders, modelos y escenarios de decoración son estrictamente ilustrativos. Este inmueble no incluye mobiliario, elementos decorativos ni electrodomésticos salvo los expresamente especificados por contrato. Las superficies interiores (muros y plafones) se entregan de forma regular con acabados lisos en color blanco base, listos para personalización por parte del comprador.

    Te sugerimos consultar directamente con tu asesor ANEX para validar el inventario específico disponible, el catálogo detallado del equipamiento integrado en esta unidad y obtener un presupuesto vinculante y formalizado.

    • Última actualización de condiciones y precios: 17/05/2025. Favor de verificar la vigencia de estas tarifas directamente con la inmobiliaria antes de iniciar cualquier proceso de apartado.

    Información de contacto

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    Equipo Anex
    • Equipo Anex

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    Simulador de Viabilidad Financiera

    Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

    Min: 5%Max: 90%
    Monto del Enganche: $0.00
    Crédito a Financiar: $0.00
    Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
    Pago Mensual Estimado*: $0.00
    Capital Inicial Requerido: $0.00

    (Enganche + Escrituración Notarial)

    *Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

    Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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