Agotado

Casa “Compasión” en Venta en Zarú, Qro – Recámara en Planta Baja

  • Desde $2,552,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 3
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 100 m²
    Tamaño de área

Casa "Compasión" en Venta en Querétaro

Bienvenido a esta hermosa propiedad en la zona Zarú, donde el confort y la modernidad se encuentran. Con 99 m² de construcción, esta casa cuenta con todo lo que necesitas para vivir de manera cómoda y agradable.

Características de la Propiedad

  • Construcción: 99 m²
  • Recámaras: 3
  • Baños: 3
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado techada
  • Recámara principal con vestidor y baño propio
  • Recámara en planta baja

Amenidades del Condominio

  • Alberca para disfrutar durante todo el año
  • Pet Park para tus mascotas
  • Acceso controlado para tu seguridad
  • Terraza y asador ideales para reuniones
  • Amplias áreas verdes
  • Área de juegos infantiles, perfecta para los más pequeños

Ubicación y Plusvalía

Esta propiedad no solo ofrece comodidad interna, sino que también está ubicada en una zona privilegiada. Dentro del área, podrás disfrutar de:

  • Acceso controlado
  • Lago y áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de jogging y ciclovía
  • Parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Áreas comerciales y zona para eventos

Además, cuenta con excelente conectividad a supermercados, colegios, universidades, restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo, así como salidas rápidas hacia el Aeropuerto, Ciudad de México, y San Luis Potosí.

Descubre tu Hogar Ideal

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $12,760.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $3,415,151.67
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $14,186.02

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,018,243.32
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,136,673.00
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $213,667.30
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,154,916.32
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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