Agotado

Departamento “Astucia” en Ziré Citadela, Qro con área de lavado y recámara principal con vestidor

  • Desde $1,800,000/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área


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Bienvenido a su nuevo hogar en el departamento "Astucia" en venta, ubicado en la zona Ziré Citadela, Querétaro. Este moderno departamento de 66 m² de construcción es ideal para quienes buscan confort y calidad de vida.

Características del departamento

  • 2 recámaras
  • 2 baños
  • 2 espacios de estacionamiento
  • Área de lavado techada
  • Recámara principal con vestidor y baño propio
  • Recámara en planta baja

Amenidades del condominio

  • Alberca: Disfrute de momentos de ocio y relajación.
  • Acceso Controlado: Seguridad y tranquilidad para ti y tu familia.
  • Casa Club: Espacio ideal para reuniones y convivencias.
  • Asador: Perfecto para disfrutar de reuniones con amigos y familia.
  • Área verde: Naturaleza y espacios para el disfrute al aire libre.
  • Área de juegos infantiles: Diversión asegurada para los más pequeños.
  • Gimnasio: Mantente en forma sin salir de casa.
  • Área de Coworking: Trabaja cómodamente desde casa.

Ubicación y prospectiva

El departamento se encuentra estratégicamente ubicado en una zona de alta plusvalía, cercanía a:

  • Lago
  • Áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de Jogging
  • Ciclovía
  • Parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Áreas comerciales
  • Zona para eventos
  • Gimnasio al aire libre
  • Conectividad con supermercados, colegios y hospitales
  • Salida a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona, listos para ayudarte a encontrar tu hogar ideal. No somos asesores comunes, conocemos la zona a la perfección para brindarte el mejor servicio.

Contáctanos

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $9,000.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $2,408,806.04
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $10,005.81

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $1,423,525.85
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $1,507,057.76
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $150,705.78
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $2,930,583.61
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

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Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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