Agotado

Departamento “Akira” en Zizaná, Qro – Recámara principal con vestidor

  • Desde $1,790,000/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 1
    Garaje
  • m²
    Tamaño de área

Departamento en Venta en Querétaro - Zona Zizaná

Te presentamos un magnífico departamento en venta con 68 m² de construcción en la exclusiva zona Zizaná de Querétaro. Este espacio ideal para tu familia cuenta con características que lo convierten en tu hogar soñado.

Características del Departamento

  • 2 recámaras: Diseño funcional y cómodo.
  • 2 baños: Incluyendo un baño propio en la recámara principal.
  • 1 espacio de estacionamiento: Para tu comodidad.
  • Área de lavado techada: Práctica y accesible.
  • Recámara en planta baja: Ideal para mayor accesibilidad.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Disfruta de días de verano refrescantes.
  • Pet Park: Espacio especial para tus mascotas.
  • Acceso controlado: Seguridad para ti y tu familia.
  • Terraza y asador: Perfecto para reuniones al aire libre.
  • Áreas verdes y de juegos infantiles: Espacios recreativos para los más pequeños.

Ubicación y Plusvalía

Ubicado en la zona Zizaná, este departamento no solo ofrece un hogar, sino también una excelente calidad de vida. Disfruta de la cercanía a:

  • Lago y áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de jogging y ciclovía
  • Parques recreativos y gimnasios al aire libre
  • Cercanía a supermercados, restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo
  • Fácil acceso a salidas hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona, listos para ayudarte a encontrar el hogar ideal. Tu sueño de tener un hogar en esta maravillosa área está más cerca de lo que piensas.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $8,950.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $2,395,423.78
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $9,950.22

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $1,415,617.38
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $1,498,685.21
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $149,868.52
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $2,914,302.59
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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