Agotado

Casa “Irina” en Venta en Luciérnaga, SMA con Roof Garden

  • Desde $6,748,462/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 3
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 108 m²
    Tamaño de área

Casa "Irina" en Venta en San Miguel de Allende

Descubre la hermosa Casa "Irina", ubicada en la zona Luciérnaga de San Miguel de Allende. Con 122 m² de construcción, esta propiedad es perfecta para aquellos que buscan comodidad y estilo en un entorno seguro y tranquilo.

Características de la Propiedad

  • Recámaras: 3
  • Baños: 3 (baño en cada recámara)
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado: Techada
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio
  • Terraza: Ideal para disfrutar al aire libre
  • Roof Garden: Espacio adicional para relajarse

Amenidades Dentro del Condominio

  • Alberca
  • Cancha deportiva
  • Acceso controlado
  • Casa Club
  • Asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Carril de nado
  • Gimnasio
  • Área de Coworking
  • Jacuzzi
  • Vapor y/o Sauna

Ubicación y Plusvalía

La Casa "Irina" se encuentra en una zona de alto crecimiento y plusvalía. Dentro del área podrás disfrutar de:

  • Acceso controlado
  • Lago y áreas verdes
  • Pista de jogging y parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Zona para eventos
  • Gimnasio al aire libre

Adicionalmente, su excelente ubicación ofrece cercanía a supermercados, comercios básicos, colegios, restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo, así como salidas rápidas hacia Ciudad de México, Celaya y San Luis Potosí.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $33,742.31
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $9,030,964.46
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $37,513.24

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $5,337,005.63
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $5,650,178.89
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $565,017.89
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $10,987,184.52
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

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Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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