Agotado

Departamento “Fun” Fray Junípero Serra Qro, Terraza y Roof Garden

  • Desde $6,443,850/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 3.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Departamento "Fun" en Venta en Querétaro

Bienvenido a su nuevo hogar en la zona Fray Junípero Serra, donde la comodidad y el estilo de vida moderno se encuentran. Este impresionante departamento de 340 m² cuenta con espacios diseñados para satisfacer todas sus necesidades.

Características del Departamento

  • 3 Recámaras: Ideal para familias o para quien desee espacio adicional.
  • 3.5 Baños: Comodidad en cada rincón.
  • 2 Espacios de Estacionamiento: Seguridad y conveniencia.
  • Área de Lavado Techada: Funcional y práctica.
  • Recámara Principal con Vestidor y Baño Propio: Espacio privado y confortable.
  • Terraza y Roof Garden: Perfectos para disfrutar de momentos al aire libre.
  • Cuarto de Servicio: Versatilidad adicional para sus necesidades.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Disfrute de días cálidos.
  • Cancha Deportiva: Facilite su rutina de ejercicios.
  • Pet Park: Un espacio para su mascota.
  • Acceso Controlado: Seguridad para usted y su familia.
  • Casa Club: Ideal para eventos y reuniones.
  • Terraza y Asador: Perfectos para reuniones familiares.
  • Área Verde y de Juegos Infantiles: Espacios seguros para sus hijos.
  • Ludoteca: Diversión para los más pequeños.
  • Carril de Nado y Zona de Lectura: Relájese y desconéctese.
  • Gimnasio y Salón de Juegos: Mantenga un estilo de vida activo.
  • Área de Coworking, Jacuzzi y Vapor: Espacios para relajarse y trabajar.

Ubicación y Conectividad

El departamento se ubica en una zona con alta plusvalía, rodeada de áreas verdes, parques recreativos y canchas deportivas. A solo minutos, encontrará áreas comerciales, colegios, universidades, y hospitales. Disfrute de la cercanía a supermercados, restaurantes y centros comerciales de lujo. Además, cuenta con excelente conectividad hacia el aeropuerto y las principales salidas a Ciudad de México y San Luis Potosí.

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona para ayudarle a encontrar su hogar ideal. Somos asesores diferentes y conocemos muy bien la zona. No espere más para hacer realidad su sueño de tener un hogar perfecto.

Contacto

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $32,219.25
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $8,623,324.89
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $35,819.96

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $5,096,103.93
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $5,395,141.18
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $539,514.12
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $10,491,245.11
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

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Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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