Departamento “Purity” Fray Junípero Serra Qro, 2 recámaras

  • Desde $4,150,650/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 132 m²
    Tamaño de área

  • Área terrestre
$31,444 MXN/m² const.

Departamento "Purity" en Venta en Querétaro

Descubre el hogar de tus sueños en el exclusivo departamento "Purity", ubicado en la zona Fray Junípero Serra de Querétaro. Con 132 m² de construcción, este espacio combina comodidad, estilo y amenidades de primer nivel, ideal para ti y tu familia.

Características del Departamento

  • 3 recámaras: espacio suficiente para cada miembro de la familia.
  • 2.5 baños: comodidad y privacidad en tu hogar.
  • 2 espacios de estacionamiento: evita el estrés de encontrar lugar.
  • Área de lavado techada: funcionalidad y confort todo el año.
  • Recámara principal con vestidor y baño propio: disfruta de tu propio oasis.
  • Recámara en Planta baja: ideal para visitas o personas con movilidad reducida.
  • Terraza: un espacio perfecto para relajarte o para reuniones familiares.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: refrescante y perfecta para días soleados.
  • Cancha deportiva: para mantenerte activo y disfrutar al aire libre.
  • Pet Park: un espacio dedicado para tus mascotas.
  • Acceso Controlado: seguridad y tranquilidad para ti y tu familia.
  • Casa Club: ideal para eventos y convivencia social.
  • Terraza y Asador: perfectos para disfrutar de grilladas con amigos.
  • Área verde: espacios naturales para el esparcimiento.
  • Área de juegos infantiles y Ludoteca: diversión asegurada para los más pequeños.
  • Carril de nado: mantente en forma en cualquier momento.
  • Zona de Lectura: para esos momentos de tranquilidad.
  • Gimnasio: mantén tu rutina de ejercicio sin salir de casa.
  • Salón de Juegos: entretenimiento para toda la familia.
  • Área de Coworking: trabaja en un ambiente inspirador y profesional.
  • Jacuzzi, Vapor y Sauna: relajación y bienestar al alcance de tu mano.

Ubicación

Situado en una zona de alta plusvalía, el departamento "Purity" ofrece excelente conectividad y cercanía a diversos servicios clave:

  • Áreas verdes y parques recreativos: ideal para actividades al aire libre.
  • Canchas deportivas: mantén tu estilo de vida activo.
  • Áreas comerciales: todo lo que necesitas a minutos de distancia.
  • Reserva ecológica: un entorno natural que promueve un estilo de vida saludable.
  • Cercanía a Supermercados, Comercios básicos, Colegios y Universidades: facilidad y comodidad para tu familia.
  • Restaurantes y Centros comerciales de lujo: vive lo mejor de la gastronomía y el shopping.
  • Salida a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí: conexión rápida a otras ciudades.

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', te ayudamos a encontrar tu hogar ideal. Nuestros asesores especialistas en cada zona conocen a fondo Querétaro y están listos para ofrecerte una atención personalizada. No esperes más, contacta con nosotros y da el paso hacia el hogar de tus sueños.

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Distribución

Proyección de Rendimiento y Plusvalía

Hito Seleccionado: Año 5
Renta Mensual Proyectada iMonto estimado de arrendamiento mensual para el año seleccionado, indexado a la inflación proyectada. $30,493
Valor Comercial Proyectado iEstimación del valor del activo inmobiliario considerando la plusvalía compuesta de la zona. $6,098,667
Cap Rate Bruto Inicial iRendimiento anual bruto de entrada (Renta bruta anualizada + Plusvalía proyectada sobre el valor actual). 14.00%
Renta Inicial (Entrada) iRenta mensual estimada de salida al momento de arrendar la propiedad en el Mes 1. $20,753

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Ganancia de Capital iIncremento estimado sobre el valor comercial de la propiedad al término del horizonte de 10 años. $4,810,292
Flujo de Caja Acumulado iSuma total de rentas cobradas durante 10 años, descontando un mes anual de vacancia (110 meses cobrados). $3,605,688
Reserva Mantenimiento iFondo reservado para mantenimiento y administración cuota condominal equivalente al 10% del potencial de renta total (120 meses). $393,348
Retorno Total Neto iGanancia neta consolidada al año 10: (Flujo de Caja 110 meses - Reserva Mantenimiento 120 meses) + Ganancia de Capital. $8,022,632
% ROI Total Neto iPorcentaje de retorno neto total generado sobre la inversión inicial de la propiedad a lo largo de 10 años. 193.29%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • Valoras la privacidad de no compartir muros laterales con tus vecinos o prefieres tener un acceso de servicio independiente al jardín.
  • Consideras indispensable contar con un roof garden privado o terraza en el último nivel para convivencias.
  • Prefieres proteger tus vehículos del sol y la lluvia bajo un estacionamiento techado o cubierta estructural.
  • Amenidades del condominio:

    Alberca
    Cancha Deportiva
    Pet Park
    Acceso Controlado
    Casa Club
    Terraza
    Asador
    Áreas verdes
    Juegos Infantiles
    Ludoteca
    Carril de Nado
    Zona de Lectura
    Gimnasio
    Salón de Juegos
    Área de Coworking
    Jacuzzi
    Vapor y/o Sauna
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
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    El entorno de tu próxima propiedad: Fray Junípero Serra

    La ubicación de un inmueble define la experiencia de tu día a día. Esta propiedad se sitúa en Fray Junípero Serra, un entorno con características particulares de conectividad, infraestructura y servicios diseñados para complementar tu estilo de vida. A continuación, te compartimos los aspectos clave de esta zona:

    Características de la zona:

    Áreas Verdes
    Parque para Mascotas
    Parques Recreativos
    Áreas Comerciales
    Gimnasio al Aire Libre

    Desarrollo Urbano y Conectividad:

    Supermercados
    Comercios Básicos
    Colegios
    Universidades
    Restaurantes
    Hospitales
    Centros Comerciales de Lujo
    Salida a San Luis Potosí

    Aviso de disponibilidad y condiciones comerciales (NOM-247-SE)

    Esta propiedad cuenta con un rango de precio estimado entre $4,150,650 MXN y $4,567,500 MXN. El valor final definitivo total real de la operación puede variar en función de la ubicación exacta del lote dentro del desarrollo, características particulares del terreno (como superficie con terreno excedente o irregularidades topográficas) o la adición de equipamiento extra (como cocina integral, closets, canceles de baño o automatización).

    Nota sobre acabados e interiorismo: Las imágenes, renders, modelos y escenarios de decoración son estrictamente ilustrativos. Este inmueble no incluye mobiliario, elementos decorativos ni electrodomésticos salvo los expresamente especificados por contrato. Las superficies interiores (muros y plafones) se entregan de forma regular con acabados lisos en color blanco base, listos para personalización por parte del comprador.

    Te sugerimos consultar directamente con tu asesor ANEX para validar el inventario específico disponible, el catálogo detallado del equipamiento integrado en esta unidad y obtener un presupuesto vinculante y formalizado.

    Última actualización de condiciones y precios: 10/07/2025. Favor de verificar la vigencia de estas tarifas directamente con la inmobiliaria antes de iniciar cualquier proceso de apartado.

    Información de contacto

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    Equipo Anex
    • Equipo Anex

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    Simulador de Viabilidad Financiera

    Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

    Min: 5%Max: 90%
    Monto del Enganche: $0.00
    Crédito a Financiar: $0.00
    Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
    Pago Mensual Estimado*: $0.00
    Capital Inicial Requerido: $0.00

    (Enganche + Escrituración Notarial)

    *Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

    Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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