Agotado

Casa “Wisdom” El Campanario Qro recámara principal con vestidor

  • Desde $4,150,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 3.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 126 m²
    Tamaño de área

Casa en Venta - Zona El Campanario, Querétaro

Descubre la maravillosa Casa "Wisdom" en venta, ubicada en la exclusiva zona de El Campanario, Querétaro. Con 178 m² de construcción, esta hermosa propiedad está diseñada para brindarte el hogar que siempre has soñado.

Características de la Propiedad

  • Área de construcción: 178 m²
  • Número de recámaras: 3
  • Número de baños: 4.5
  • Espacios de estacionamiento: 2
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio
  • Área de lavado: Techada
  • Cochera: Techada o semitechada

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso controlado
  • Casa club
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Ludoteca
  • Gimnasio

Ubicación y Plusvalía

La casa está situada en una zona con excelentes características que incrementan su plusvalía:

  • Acceso controlado en el área
  • Lago y áreas verdes
  • Pista de jogging
  • Parques recreativos
  • Áreas comerciales
  • Gimnasio al aire libre
  • Cercanía a supermercados, comercios básicos, colegios y universidades
  • Acceso rápido a hospitales y centros comerciales de lujo
  • Fácil salida al aeropuerto y hacia ciudades como Ciudad de México y San Luis Potosí

Por qué elegir ANEX

En ANEX "Casas y Sueños Hechos Realidad", estamos comprometidos a ayudarte a encontrar tu hogar ideal. Nuestros asesores son especialistas en cada zona de Querétaro, con un profundo conocimiento del mercado y las necesidades de nuestros clientes. Te acompañaremos en cada paso del proceso de compra para que estés completamente satisfecho.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $20,750.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $5,553,636.15
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $23,068.95

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,282,017.94
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,474,605.38
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $347,460.54
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $6,756,623.32
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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