Venta

Casa “Adventure” en Venta El Mirador Qro, espacios amplios

  • Desde $1,510,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 1.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 75 m²
    Tamaño de área
  • 90 m²
    Área terrestre
$15,100 MXN/m² const. (est.)

Casa "Adventure" en Venta - El Mirador, Querétaro

Bienvenido a Casa "Adventure", una propiedad excepcional en la exclusiva zona de El Mirador. Con 75 m² de construcción, esta casa es perfecta para quienes buscan comodidad y calidad de vida. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores diferentes, con especialistas en cada zona, listos para ayudarte a encontrar tu hogar ideal.

Resumen de la Propiedad

  • Construcción: 75 m²
  • Recámaras: 2
  • Baños: 1
  • Estacionamiento: 2 espacios

Características y Amenidades

  • Acceso Controlado: Mayor seguridad y tranquilidad.
  • Áreas Verdes: Espacios ideales para el esparcimiento.
  • Pista de Jogging: Perfecta para mantenerte activo.
  • Parques Recreativos: Oportunidades para disfrutar al aire libre.
  • Palapas y Pergolados: Diseñados para disfrutar de reuniones familiares.
  • Asadores: Ideal para tus reuniones con amigos.
  • Canchas Deportivas: Variedad de opciones para practicar tu deporte favorito.
  • Gimnasio al Aire Libre: Mantén tu salud al aire libre.

Ubicación

Ubicado en El Mirador, este hogar destaca por su alta plusvalía y su cercanía con servicios esenciales:

  • Supermercados
  • Comercios Básicos
  • Colegios y Universidades
  • Restaurantes
  • Cerca de la Terminal de Autobuses
  • Acceso Rápido al Aeropuerto
  • Salida a Ciudad de México

Contáctanos

No pierdas la oportunidad de adquirir esta maravillosa propiedad. Contáctanos hoy mismo para más información y para programar una visita. Tu hogar ideal te espera en ANEX.

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Distribución

Proyección de Rendimiento y Plusvalía

Hito Seleccionado: Año 5
Renta Mensual Proyectada iMonto estimado de arrendamiento mensual para el año seleccionado, indexado a la inflación proyectada. $11,093
Valor Comercial Proyectado iEstimación del valor del activo inmobiliario considerando la plusvalía compuesta de la zona. $2,218,685
Cap Rate Bruto Inicial iRendimiento anual bruto de entrada (Renta bruta anualizada + Plusvalía proyectada sobre el valor actual). 14.00%
Renta Inicial (Entrada) iRenta mensual estimada de salida al momento de arrendar la propiedad en el Mes 1. $7,550

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Ganancia de Capital iIncremento estimado sobre el valor comercial de la propiedad al término del horizonte de 10 años. $1,749,977
Flujo de Caja Acumulado iSuma total de rentas cobradas durante 10 años, descontando un mes anual de vacancia (110 meses cobrados). $1,311,744
Reserva Mantenimiento iFondo reservado para mantenimiento y administración cuota condominal equivalente al 10% del potencial de renta total (120 meses). $143,099
Retorno Total Neto iGanancia neta consolidada al año 10: (Flujo de Caja 110 meses - Reserva Mantenimiento 120 meses) + Ganancia de Capital. $2,918,621
% ROI Total Neto iPorcentaje de retorno neto total generado sobre la inversión inicial de la propiedad a lo largo de 10 años. 193.29%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • Buscas una propiedad accesible en planta baja o con recámara completa sin necesidad de subir escaleras.
  • Valoras la privacidad de no compartir muros laterales con tus vecinos o prefieres tener un acceso de servicio independiente al jardín.
  • Consideras indispensable contar con un roof garden privado o terraza en el último nivel para convivencias.
  • Prefieres proteger tus vehículos del sol y la lluvia bajo un estacionamiento techado o cubierta estructural.

    • El desarrollo o privada podría no ser para ti si...

  • Buscas un desarrollo donde la alberca sea un elemento clave de tus áreas recreativas diarias.
  • Prefieres ejercitarte dentro del residencial sin necesidad de contratar un gimnasio externo.
  • Trabajas desde casa y necesitas un área dedicada de coworking dentro del condominio para recibir clientes o trabajar en tranquilidad.

    • Amenidades del condominio:

    Acceso Controlado
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades
    Amenidades

    El entorno de tu próxima propiedad: El Mirador

    La ubicación de un inmueble define la experiencia de tu día a día. Esta propiedad se sitúa en El Mirador, un entorno con características particulares de conectividad, infraestructura y servicios diseñados para complementar tu estilo de vida. A continuación, te compartimos los aspectos clave de esta zona:

    Características de la zona:

    Áreas Verdes
    Ciclovía
    Áreas Comerciales

    Desarrollo Urbano y Conectividad:

    Supermercados
    Comercios Básicos
    Colegios
    Universidades
    Restaurantes
    Hospitales
    Centros Comerciales de Lujo
    Central de Autobuses Foráneos
    Salida a Aeropuerto
    Salida a Ciudad de México

    Aviso de disponibilidad y condiciones comerciales (NOM-247-SE)

    Esta propiedad cuenta con un rango de precio estimado entre $1,510,000 MXN y $1,787,000 MXN. El valor final definitivo total real de la operación puede variar en función de la ubicación exacta del lote dentro del desarrollo, características particulares del terreno (como superficie con terreno excedente o irregularidades topográficas) o la adición de equipamiento extra (como cocina integral, closets, canceles de baño o automatización).

    Nota sobre acabados e interiorismo: Las imágenes, renders, modelos y escenarios de decoración son estrictamente ilustrativos. Este inmueble no incluye mobiliario, elementos decorativos ni electrodomésticos salvo los expresamente especificados por contrato. Las superficies interiores (muros y plafones) se entregan de forma regular con acabados lisos en color blanco base, listos para personalización por parte del comprador.

    Te sugerimos consultar directamente con tu asesor ANEX para validar el inventario específico disponible, el catálogo detallado del equipamiento integrado en esta unidad y obtener un presupuesto vinculante y formalizado.

    • Última actualización de condiciones y precios: 21/07/2026. Favor de verificar la vigencia de estas tarifas directamente con la inmobiliaria antes de iniciar cualquier proceso de apartado.

    Información de contacto

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    Equipo Anex
    • Equipo Anex

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    Simulador de Viabilidad Financiera

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    Min: 5%Max: 90%
    Monto del Enganche: $0.00
    Crédito a Financiar: $0.00
    Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
    Pago Mensual Estimado*: $0.00
    Capital Inicial Requerido: $0.00

    (Enganche + Escrituración Notarial)

    *Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

    Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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