Agotado

Casa “Freedom” en Venta Zarú Qro, con recámara en planta baja

  • Desde $3,973,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 4
    Dormitorios
  • 3
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 119 m²
    Tamaño de área

Casa "Freedom" en Venta en Querétaro

Descubre tu hogar ideal en la zona Zarú, una excelente opción que combina comodidad, seguridad y una ubicación privilegiada. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona, listos para ayudarte a encontrar la propiedad que se adapte a tus necesidades.

Características de la Propiedad

  • Construcción: 135 m²
  • Recámaras: 4
  • Baños: 3
  • Estacionamiento: 2 espacios

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Terraza
  • Área Verde
  • Área de Juegos Infantiles
  • Gimnasio

Ventajas de la Propiedad

  • Área de lavado techada
  • Recámara principal con vestidor y baño propio
  • Recámara en planta baja
  • Balcón

Ubicación Privilegiada

La casa se encuentra en una zona con gran plusvalía, rodeada de servicios clave que facilitan tu día a día:

  • Acceso Controlado
  • Lago y Áreas Verdes
  • Parque para Mascotas
  • Pista de Jogging y Ciclovía
  • Parques Recreativos
  • Palapas y Pergolados
  • Canchas Deportivas
  • Áreas Comerciales y Zona para Eventos
  • Cercanía a Supermercados, Restaurantes, Hospitales, Colegios y Universidades
  • Excelente salida hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí

Contáctanos

No dejes pasar la oportunidad de adquirir esta magnífica propiedad. En ANEX, somos asesores diferentes y conocemos muy bien la zona. ¡Llámanos o visita nuestro sitio web www.anexweb.com para más información y para programar una visita! Tu hogar ideal te está esperando.

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $19,865.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $5,316,770.22
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $22,085.04

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,142,037.90
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,326,411.37
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $332,641.14
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $6,468,449.27
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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