Agotado

Casa “Lover” en Venta El Refugio Qro, Balcón y Vestidor

  • Desde $2,995,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 115 m²
    Tamaño de área


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Casa "Lover" en Venta en El Refugio, Querétaro

Bienvenido a tu nuevo hogar en una de las zonas más exclusivas de Querétaro. Esta hermosa casa cuenta con 106 m² de construcción, ofreciendo un espacio ideal para ti y tu familia.

Características de la Propiedad

  • 3 recámaras – Amplias y cómodas, perfectas para el descanso.
  • 2.5 baños – Incluyendo baño privado en la recámara principal.
  • 2 espacios de estacionamiento – Comodidad y seguridad para tus vehículos.
  • Área de lavado techada – Práctico y funcional.
  • Balcón – Ideal para disfrutar de las vistas y el clima de Querétaro.

Amenidades del Condominio

  • Alberca – Perfecta para relajarte y refrescartes en los días calurosos.
  • Acceso Controlado – Seguridad garantizada para tu tranquilidad.
  • Terraza – Un espacio ideal para socializar.
  • Asador – Disfruta de deliciosas parrilladas con amigos y familiares.
  • Área verde – Naturaleza y espacios abiertos para tu disfrute.
  • Área de juegos infantiles – Perfecto para que tus pequeños se diviertan y jueguen.
  • Gimnasio – Mantente en forma sin salir de casa.

Ubicación y Plusvalía

Situada en la prestigiosa zona de El Refugio, esta propiedad se beneficia de excelente conectividad y cercanía a una variedad de servicios clave:

  • Supermercados y comercios básicos
  • Colegios y universidades de alta calidad
  • Restaurantes y centros comerciales de lujo
  • Hospitales y servicios de salud
  • Salidas a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí

El Refugio no solo ofrece un hogar, sino un estilo de vida con amplias áreas verdes, parque para mascotas, pista de jogging, ciclovía, canchas deportivas, y zonas recreativas que garantizan un entorno saludable y activo.

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona. Estamos aquí para ayudarte a encontrar tu hogar ideal, porque somos asesores diferentes y conocemos muy bien la zona. No esperes más, ¡contacta con nosotros hoy mismo!

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $14,975.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,007,985.60
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $16,648.56

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,368,588.85
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,507,576.66
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $250,757.67
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,876,165.51
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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