Agotado

Casa “Joy” El Nuevo Refugio Qro, Doble Altura, Roof Garden

  • Desde $4,699,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 5
    Dormitorios
  • 5.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 160 m²
    Tamaño de área

Casa "Joy" en Venta en El Nuevo Refugio, Querétaro

Descubre "Joy", una espectacular casa en venta con 251 m² de construcción, ubicada en la deseada zona de El Nuevo Refugio en Querétaro. Esta propiedad, ideal para familias, combina elegancia, confort y estilo de vida moderno.

Características de la Propiedad

  • Recámaras: 5 recámaras, incluyendo una en planta baja.
  • Baños: 4 baños completos.
  • Estacionamiento: 2 espacios de estacionamiento.
  • Área de lavado: Techada para mayor comodidad.
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio.
  • Doble Altura: Espacios amplios y luminosos.
  • Balcón y Roof Garden: Perfectos para disfrutar del aire libre.
  • Cuarto de Servicio: Ideal para mayor funcionalidad.

Amenidades del Condominio

  • Alberca para refrescarte en días soleados.
  • Acceso controlado para mayor seguridad.
  • Casa Club para eventos y reuniones.
  • Áreas verdes para disfrutar la naturaleza.
  • Área de juegos infantiles para el entretenimiento de los más pequeños.
  • Gimnasio para mantenerte saludable.
  • Salón de Juegos para momentos de diversión.

Ubicación y Plusvalía

Situada estratégicamente, la zona cuenta con:

  • Acceso controlado para seguridad adicional.
  • Amplias áreas verdes y parque recreativos.
  • Pista de jogging y ciclovía para un estilo de vida activo.
  • Cercanía a supermercados, comercios básicos, colegios y universidades.
  • Restaurantes, hospitales y centros comerciales de lujo.
  • Salida rápida hacia el aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí.

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores diferentes y contamos con un equipo especializado en cada zona, listo para ayudarte a encontrar tu hogar ideal. No pierdas la oportunidad de vivir en una propiedad que lo tiene todo. ¡Contáctanos hoy mismo!

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Nivel 1

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Nivel 2

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Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $23,495.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $6,288,321.99
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $26,120.72

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $3,716,193.33
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $3,934,258.00
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $393,425.80
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $7,650,451.32
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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