Agotado

Casa “Tanith” en Venta Zibatá Qro, Terraza y Vestidor

  • Desde $5,650,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 4
    Dormitorios
  • 4.5
    Baños
  • 3
    Garajes
  • 171 m²
    Tamaño de área

Casa "Tanith" en Venta en Zibatá, Querétaro

Bienvenido a la Casa "Tanith", un hogar ideal que combina confort, modernidad y una ubicación privilegiada en la exclusiva zona de Zibatá. Con 267 m² de construcción, esta hermosa propiedad cuenta con todo lo que necesitas para disfrutar de una vida placentera junto a tu familia.

Características de la propiedad

  • 4 recámaras - Perfectas para el descanso y la privacidad familiar.
  • 4.5 baños - Diseño funcional y elegante.
  • 3 espacios de estacionamiento - Comodidad y seguridad para tus vehículos.
  • Área de lavado techada - Práctica y funcional.
  • Recámara principal con vestidor y baño propio - Espacio privado y cómodo.
  • Recámara en planta baja - Accesibilidad y comodidad.
  • Terraza - Perfecta para disfrutar de momentos al aire libre.
  • Cuarto de servicio - Ideal para facilitar tus tareas del hogar.
  • Pasillo lateral - Más espacios con buena distribución.

Amenidades del condominio

  • Alberca - Para relajarte y disfrutar en verano.
  • Acceso controlado - Seguridad y privacidad garantizadas.
  • Casa club - Espacios de recreación para eventos familiares.
  • Área verde - Naturaleza y espacios abiertos.
  • Área de juegos infantiles - Diversión segura para tus pequeños.
  • Gimnasio - Mantente en forma sin salir de casa.

Ubicación y plusvalía

La Casa "Tanith" se encuentra en la cotizada zona de Zibatá, que destaca por su crecimiento y plusvalía. Además, tendrás acceso a:

  • Acceso controlado - Primera línea de seguridad y tranquilidad.
  • Lago y áreas verdes - Espacios ideales para el esparcimiento.
  • Parque para mascotas - Tu mejor amigo también merece su espacio.
  • Pista de jogging - Mantente activo con un entorno natural.
  • Parques recreativos y palapas - Diversión y descanso al aire libre.
  • Cercanía a servicios clave - Supermercados, colegios, universidades, restaurantes y hospitales.
  • Excelente conectividad - Rápido acceso al Aeropuerto y a salidas a Ciudad de México y San Luis Potosí.

Contáctanos

No dejes pasar la oportunidad de vivir en la Casa "Tanith". En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona que conocen a fondo el área y están listos para ayudarte a encontrar el hogar ideal para ti y tu familia. ¡Contáctanos ahora!

Visita nuestro sitio web para más información: www.anexweb.com

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Nivel 1

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Nivel 2

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Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $28,250.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $7,560,974.51
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $31,407.12

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $4,468,289.49
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $4,730,486.85
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $473,048.68
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $9,198,776.33
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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