Agotado

Casa “Delicia” Ziré Citadela Qro, con área de lavado techada

  • Desde $3,064,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 137 m²
    Tamaño de área

Casa "Delicia" en Venta en Ziré Citadela, Querétaro

Descubre la perfect combinación entre comodidad y estilo en esta hermosa propiedad en venta con 123 m² de construcción, ideal para ti y tu familia. En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', contamos con asesores especialistas en cada zona, listos para ayudarte a encontrar tu hogar ideal.

Características de la Propiedad

  • 3 Recámaras: espaciosas y luminosas.
  • 2.5 Baños: comodidad para toda la familia.
  • 2 Espacios de Estacionamiento: seguridad y conveniencia.
  • Área de Lavado Techada: funcionalidad añadida.
  • Recámara Principal con Vestidor y Baño Propio: privacidad y confort.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: ideal para relajarse y disfrutar en familia.
  • Acceso Controlado: seguridad las 24 horas.
  • Casa Club: espacio para compartir momentos memorables.
  • Áreas Verdes: un entorno natural y agradable.
  • Área de Juegos Infantiles: diversión para los más pequeños.
  • Área de Yoga y Gimnasio: bienestar físico a tu alcance.

Ubicación y Plusvalía

Situada en una de las zonas más buscadas de Querétaro, esta casa ofrece excelente conectividad y cercanía a:

  • Supermercados
  • Comercios Básicos
  • Colegios y Universidades
  • Restaurantes
  • Hospitales
  • Centros Comerciales de lujo
  • Salidas a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí

La plusvalía de la zona garantiza que tu inversión crezca con el tiempo.

Contáctanos

No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir la casa de tus sueños. Contáctanos hoy mismo para más información o para agendar una visita. En ANEX, somos asesores diferentes y conocemos muy bien la zona. Tu hogar ideal te espera.

Visita nuestro sitio web: www.anexweb.com

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $15,320.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,100,323.17
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $17,032.12

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,423,157.34
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,565,347.20
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $256,534.72
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,988,504.54
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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