Agotado

Town House “Omari” Ziré Citadela, Qro – Recámara en Planta Baja

  • Desde $3,464,490/MX
  • Town House, Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Town House "Omari" en Venta

Descubre esta hermosa propiedad en venta en la zona Ziré Citadela dentro de Querétaro, que cuenta con 139 m² de construcción. Ideal para familias, este town house ofrece un hogar acogedor y cómodo.

Características Principales

  • 3 recámaras
  • 2 baños
  • 2 espacios de estacionamiento
  • Área de lavado techada
  • Recámara principal con vestidor y baño propio
  • Recámara en planta baja

Amenidades del Condominio

  • Alberca - Ideal para disfrutar en días soleados.
  • Acceso controlado - Seguridad y tranquilidad garantizadas.
  • Casa Club - Espacio para eventos y reuniones.
  • Área verde - Perfecta para paseos y convivencia.
  • Área de juegos infantiles - Entretenimiento seguro para los más pequeños.
  • Área de yoga - Relájate y encuentra tu paz interior.
  • Gimnasio - Mantente en forma sin salir de casa.

Ubicación Estratégica

Este town house se encuentra en una zona con excelente plusvalía y conectividad. A pocos minutos, podrás acceder a:

  • Lago - Espacio natural para disfrutar de la naturaleza.
  • Áreas verdes - Espacios ideales para el esparcimiento.
  • Parque para mascotas - Un lugar perfecto para tus amigos peludos.
  • Pista de jogging y ciclovía - Mantente activo con facilidad.
  • Parques recreativos - Diversión para toda la familia.
  • Canchas deportivas - Espacios para practicar tu deporte favorito.
  • Áreas comerciales - Todo lo que necesitas a tu alcance.
  • Fácil acceso a hospitales, colegios y universidades - Ideal para familias.
  • Salidas rápidas a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí - Conectividad inigualable.

Contáctanos

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $17,322.45
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,636,269.13
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $19,258.35

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,739,883.94
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,900,659.18
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $290,065.92
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $5,640,543.12
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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