Agotado

Town House “Galantería” Ziré Citadela Qro con vestidor

  • Desde $3,009,000/MX
  • Town House, Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Bienvenido a tu nuevo hogar en Ziré Citadela, Querétaro

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', te ofrecemos la oportunidad de adquirir un hermoso Town House "Galantería" con 149 m² de construcción, diseñado para satisfacer tus necesidades y superar tus expectativas.

Resumen de la Propiedad

Este residencial cuenta con 3 recámaras, 2.5 baños y 2 espacios de estacionamiento, brindando un espacio ideal para disfrutar con tu familia.

Características Principales

  • Área de lavado techada: Comodidad y funcionalidad en tu día a día.
  • Recámara principal con vestidor y baño propio: Un refugio personal para la intimidad.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Perfecta para relajarte y disfrutar de los días soleados.
  • Acceso Controlado: Seguridad para ti y tu familia.
  • Casa Club: Espacio para eventos y reuniones con amigos.
  • Área verde: Naturaleza para respirar y disfrutar.
  • Área de juegos infantiles: Diversión asegurada para los más pequeños.
  • Área de yoga: Un espacio para el bienestar y la meditación.
  • Gimnasio: Mantente activo sin salir de casa.

Entorno y Ubicación

Su ubicación privilegiada dentro de Ziré Citadela te ofrece:

  • Lago y áreas verdes: Naturaleza al alcance de tu mano.
  • Parque para mascotas: Un espacio ideal para tus compañeros peludos.
  • Pista de Jogging y Ciclovía: Promueve un estilo de vida saludable.
  • Parques recreativos: Diversión para toda la familia.
  • Áreas comerciales: Todo lo que necesitas cerca de casa.
  • Excelente conectividad: Fácil acceso a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí.

¡Contáctanos!

No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar que combina confort, seguridad y un excelente estilo de vida. En ANEX, contamos con asesores especializados que conocen la zona a la perfección y están listos para ayudarte a encontrar tu hogar ideal.

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $15,045.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,026,720.76
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $16,726.38

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,379,660.72
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,519,298.22
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $251,929.82
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,898,958.93
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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