Agotado

Town House “Alizeh” Ziré Citadela Qro con terraza y vestidor

  • Desde $2,780,000/MX
  • Town House, Departamento, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área


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Casa en Venta en Ziré Citadela, Querétaro

Descubre tu hogar ideal en el Town House "Alizeh", ubicado en la prestigiosa zona de Ziré Citadela. Con 115 m² de construcción, esta propiedad ofrece el espacio y las comodidades que buscas para ti y tu familia.

Características Principales

  • Superficie: 115 m²
  • Recámaras: 3
  • Baños: 2
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado: techada
  • Recámara principal: con vestidor y baño propio
  • Terraza: privada

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Acceso Controlado
  • Casa Club
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles
  • Área de yoga
  • Gimnasio

Ubicación y Plusvalía

La zona de Ziré Citadela cuenta con una excelente conectividad y cercanía a servicios clave:

  • Lago y áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de jogging y ciclovía
  • Parques recreativos y canchas deportivas
  • Áreas comerciales y de entretenimiento
  • Supermercados, restaurantes y hospitales cercanos
  • Salida directa hacia el Aeropuerto y principales ciudades como Ciudad de México y San Luis Potosí

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad', somos asesores diferentes y contamos con especialistas en cada zona. Te ayudamos a encontrar el hogar ideal, brindándote atención personalizada y conocimiento profundo del área.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $13,900.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $3,720,267.11
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $15,453.42

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,198,556.60
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,327,566.98
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $232,756.70
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,526,123.58
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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