Agotado

Departamento “Calidez” Ziré Citadela Qro, con área de lavado

  • Desde $2,622,500/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • m²
    Tamaño de área

Departamento "Calidez" en Venta - Ziré Citadela, Querétaro

Descubre tu nuevo hogar en el exclusivo departamento "Calidez" ubicado en la zona de Ziré Citadela, una propiedad que combina comodidad, seguridad y modernidad en sus 92 m² de construcción. Con 2 recámaras y 2.5 baños, este espacio está diseñado para brindar un estilo de vida inigualable.

Características del Departamento

  • Área de lavado techada: Ideal para mayor comodidad y funcionalidad.
  • Recámara principal con vestidor y baño propio: Espacio privado diseñado para tu bienestar.
  • 2 espacios de estacionamiento: Comodidad y seguridad para tus vehículos.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Perfecta para relajarte y disfrutar en familia.
  • Acceso controlado: Seguridad y tranquilidad para todos los residentes.
  • Casa Club: Espacio ideal para reuniones y eventos.
  • Área verde: Naturaleza a tu alcance para disfrutar al aire libre.
  • Área de juegos infantiles: Diversión garantizada para los más pequeños.
  • Área de yoga y gimnasio: Mantente en forma sin salir de casa.

Ubicación y Plusvalía

El departamento "Calidez" no solo destaca por sus características internas, sino también por su inmejorable ubicación. Dentro de la zona, tendrás acceso a:

  • Lago y áreas verdes: Espacios recreativos para disfrutar momentos de esparcimiento.
  • Parque para mascotas y pista de jogging: Ideal para los amantes de los deportes al aire libre.
  • Ciclopista y parques recreativos: Fomenta un estilo de vida activo.
  • Cercanía a supermercados, colegios y universidades: Todo lo que necesitas a pocos minutos.
  • Facilidad de acceso a transporte: Salidas rápidas a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí.

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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $13,112.50
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $3,509,496.58
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $14,577.91

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,073,998.08
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,195,699.43
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $219,569.94
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,269,697.51
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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