Agotado

Casa “Diversión” en Venta en Zarú, Qro – Recámara en PB

  • Desde $2,840,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 4
    Dormitorios
  • 3
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 100 m²
    Tamaño de área


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Casa "Diversión" en Venta en Querétaro

Bienvenido a tu nuevo hogar ideal en la zona Zarú de Querétaro. Esta hermosa propiedad cuenta con 122 m² de construcción, ofreciendo un espacio perfecto para tu familia.

Características de la Propiedad

  • 4 Recámaras - Espaciosas y cómodas habitaciones.
  • 3 Baños - Diseño moderno y funcional.
  • 2 Espacios de Estacionamiento - Comodidad y seguridad para tu vehículo.
  • Área de Lavado Techada - Práctica y bien ubicada.
  • Recámara Principal con Vestidor y Baño Propio - Privacidad y confort.
  • Recámara en Planta Baja - Ideal para visitas o familiares mayores.

Amenidades dentro del Condominio

  • Alberca - Perfecta para disfrutar en familia.
  • Pet Park - Espacio diseñado para tus mascotas.
  • Acceso Controlado - Seguridad 24/7 para tu tranquilidad.
  • Terraza - Ideal para reuniones y eventos.
  • Asador - Disfruta de barbacoas al aire libre.
  • Área Verde - Un lugar para relajarte y disfrutar de la naturaleza.
  • Área de Juegos Infantiles - Diversión asegurada para los más pequeños.

Ubicación y Plusvalía

Esta propiedad no solo se destaca por sus características, sino también por su ubicación estratégica. En la zona Zarú, disfrutarás de:

  • Acceso Controlado - Seguridad adicional en la zona.
  • Lago y Áreas Verdes - Espacios para el esparcimiento.
  • Parque para Mascotas - Un lugar ideal para tus amigos peludos.
  • Pista de Jogging y Ciclovía - Para mantenerte activo y saludable.
  • Parques Recreativos y Palapas - Perfectos para disfrutar con familia y amigos.
  • Canchas Deportivas - Espacios para practicar tu deporte favorito.
  • Áreas Comerciales y Zona para Eventos - Todo lo que necesitas cerca de casa.
  • Cercanía a Supermercados, Colegios, Universidades, Restaurantes y Hospitales - Conveniencia en tu día a día.
  • Salida a Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí - Excelente conectividad para tus viajes.

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad' contamos con asesores especialistas en cada zona. Te ayudamos a encontrar tu hogar ideal. No pierdas la oportunidad de conocer esta maravillosa propiedad. ¡Contáctanos hoy!

Visita nuestro sitio web para más información: www.anexweb.com

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $14,200.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $3,800,560.64
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $15,786.94

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,246,007.46
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,377,802.24
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $237,780.22
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,623,809.70
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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