Agotado

Casa “Kamara” Zarú Qro con área de lavado y vestidor

  • Desde $2,620,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 2.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 100 m²
    Tamaño de área

Casa "Kamara" en Venta en Zona Zarú, Querétaro

Descubre tu hogar ideal con ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad'. Te presentamos esta hermosa propiedad de 110 m² de construcción, perfecta para familias que buscan confort y modernidad en una ubicación privilegiada.

Características de la Propiedad

  • 3 Recámaras: Espaciosas y luminosas.
  • 2.5 Baños: Incluyendo baño propio en recámara principal.
  • 2 Espacios de Estacionamiento: Comodidad garantizada.
  • Área de Lavado Techada: Práctica y funcional.
  • Recámara Principal con Vestidor: Un toque de lujo y organización.

Amenidades del Condominio

  • Alberca: Para disfrutar los días soleados.
  • Pet Park: Espacio para tus compañeros peludos.
  • Acceso Controlado: Seguridad y tranquilidad.
  • Terraza y Asador: Perfecto para reuniones con amigos y familia.
  • Áreas Verdes y Juegos Infantiles: Espacios para la recreación y diversión de los más pequeños.

Ubicación Estratégica

La casa se localiza en una zona de alta plusvalía y excelente conectividad. A pocos minutos, encontrarás:

  • Supermercados y Comercios Básicos: Todo al alcance de tu mano.
  • Colegios y Universidades: Educación de calidad para tus hijos.
  • Restaurantes y Hospitales: Servicios esenciales a tu disposición.
  • Centros Comerciales de Lujo: Disfruta de compras exclusivas.
  • Rápido Acceso a Rutas Principales: Salidas hacia Ciudad de México y San Luis Potosí.

Contamos con asesores especialistas en cada zona, listos para brindarte la mejor atención y ayudarte a encontrar el hogar que siempre has soñado. No pierdas la oportunidad de vivir en este magnífico lugar.

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Para más información o para agendar una visita, no dudes en contactarnos. Tu hogar ideal te está esperando.

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Nivel 1

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Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $13,100.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $3,506,151.01
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $14,564.02

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,072,020.96
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,193,606.29
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $219,360.63
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,265,627.25
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si necesitas una opción con recámara en planta baja para evitar el uso de escaleras o por temas de movilidad.
  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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