Agotado

Departamento “Serena” en Venta Zarú Qro con vestidor y baño propio

  • Desde $1,602,000/MX
  • Departamento, Residencial
    Tipo
  • 2
    Dormitorios
  • 2
    Baños
  • 1
    Garaje
  • m²
    Tamaño de área


Departamento "Serena" en Venta en Querétaro

Descubre esta maravillosa oportunidad de adquirir un departamento con 70 m² de construcción en la exclusiva zona de Zarú, Querétaro. Este hogar cuenta con un diseño funcional y acogedor, ideal para tu familia.

Características del Departamento

  • Superficie: 70 m²
  • Recámaras: 2
  • Baños: 2
  • Estacionamiento: 1 espacio
  • Área de lavado: Techada
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio
  • Recámara: En planta baja

Amenidades del Condominio

  • Alberca
  • Pet Park
  • Acceso Controlado
  • Terraza
  • Asador
  • Área verde
  • Área de juegos infantiles

Ubicación y Plusvalía

Este departamento se sitúa en una zona privilegiada, donde podrás disfrutar de:

  • Acceso Controlado
  • Lago y áreas verdes
  • Parque para mascotas
  • Pista de Jogging y Ciclovía
  • Parques recreativos
  • Palapas y pergolados
  • Canchas deportivas
  • Áreas comerciales
  • Zona para eventos

Además, tendrás excelente conectividad y cercanía a supermercados, comercios básicos, colegios, universidades, restaurantes, hospitales, y centros comerciales de lujo. Con salidas rápidas hacia el Aeropuerto, Ciudad de México y San Luis Potosí, esta ubicación te ofrece comodidad y calidad de vida.

Contáctanos

En ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad' somos asesores diferentes que conocen muy bien la zona y estamos listos para ayudarte a encontrar tu hogar ideal. ¡No dudes en contactarnos!

Visita nuestro sitio web para más información: www.anexweb.com


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Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $8,010.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $2,143,837.38
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $8,905.17

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $1,266,938.01
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $1,341,281.40
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $134,128.14
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $2,608,219.41
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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