Agotado

Casa “Brillo” en Venta zona Zizaná Qro, con terraza y vestidor

  • Desde $3,032,000/MX
  • Casa, Residencial
    Tipo
  • 3
    Dormitorios
  • 3.5
    Baños
  • 2
    Garajes
  • 117 m²
    Tamaño de área

Casa "Brillo" en Venta en Querétaro

Descubre tu hogar ideal con ANEX 'Casas y Sueños Hechos Realidad'. Esta impresionante casa en la zona Zizaná cuenta con una construcción de 150 m², diseñada para brindarte confort y calidad de vida.

Características de la Propiedad

  • Superficie: 150 m² de construcción
  • Recámaras: 3 recámaras
  • Baños: 3.5 baños
  • Estacionamiento: 2 espacios
  • Área de lavado: Techada
  • Recámara principal: Con vestidor y baño propio
  • Recámara en planta baja: Ideal para visitas
  • Terraza: Perfecta para disfrutar al aire libre

Amenidades del Condominio

  • Alberca para relajarte y disfrutar
  • Acceso controlado para tu seguridad
  • Terraza y asador para reuniones familiares
  • Área verde para paseos y actividades al aire libre
  • Área de juegos infantiles para el entretenimiento de los más pequeños

Ubicación y Plusvalía

Ubicada en una de las zonas más emblemáticas de Querétaro, Zizaná ofrece un entorno inigualable con acceso a:

  • Lago y áreas verdes para disfrutar de la naturaleza
  • Parque para mascotas y pista de jogging
  • Ciclovía y parques recreativos para actividades al aire libre
  • Canchas deportivas y áreas comerciales para tu conveniencia
  • Cercanía a supermercados, colegios, universidades, restaurantes y hospitales
  • Salidas rápidas hacia el aeropuerto y principales ciudades como Ciudad de México y San Luis Potosí

No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar que combina confort, seguridad y una excelente ubicación. Contáctanos hoy para agendar una visita. Somos asesores diferentes y conocemos muy bien la zona. ¡Tu sueño de tener casa propia está más cerca de lo que imaginas!

Visítanos en: www.anexweb.com

Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Proyección de Rendimiento Mensual Neto (MXN)

Renta mensual estimada iMonto de salida proyectado de acuerdo con el análisis comparativo de mercado actual para la zona y tipología de propiedad. $15,160.00
Cap Rate Anual Inicial iTasa de capitalización bruta anual. Muestra el porcentaje de retorno directo que generan las rentas frente al costo de adquisición del inmueble. 0.50%
Valor del Activo iEvolución del valor comercial del inmueble en el tiempo mediante la plusvalía histórica compuesta de la zona. $4,057,499.95
Flujo Neto Efectivo iRenta libre mensual estimada con inflación acumulada, deduciendo un 8.33% de vacancia y un 10% de mantenimiento condominal y fiscal. $16,854.23

Estructura de Capitalización (Ciclo de 10 Años)

Plusvalía Estimada iIncremento neto sobre el valor del tabique y la tierra al completar la década de retención del activo inmobiliario. $2,397,850.22
Rentas Brutas iAcumulado total de los ingresos percibidos por arrendamiento durante los 120 meses del ciclo de inversión. $2,538,555.06
Reserva Operativa iMonto global destinado a cuotas de mantenimiento, reparaciones operativas e impuestos prediales. Esta reserva ya fue optimizada y descontada dentro de tus flujos mensuales netos. $253,855.51
Retorno Neto Total iBeneficio neto final que retorna al inversionista tras liquidar los costos de operación (Plusvalía + Rentas Brutas - Reserva Operativa). $4,936,405.28
Multiplicador ROI Global iPorcentaje total de retorno sobre la inversión inicial. Refleja el crecimiento definitivo de tu patrimonio neto. 162.81%

Esta propiedad podría no ser para ti si...

  • No es para ti si buscas una propiedad con pasillo lateral que ofrezca una separación física externa entre fachadas.
  • No es para ti si es indispensable contar con una casa con roof garden para eventos sociales o disfrutar de vistas panorámicas.
  • No es para ti si buscas una propiedad con cochera techada o semitechada para proteger tus vehículos del sol y el clima de Querétaro.

El desarrollo / privada podría no ser para ti si...

  • No es para ti si tu prioridad es que el condominio donde se encuentra la propiedad cuente con gimnasio equipado para mantener tu estilo de vida activo sin salir de casa.
  • No es para ti si requieres que el desarrollo residencial donde se ubica la propiedad ofrezca área de coworking o espacios diseñados para el trabajo remoto.

Simulador de Viabilidad Financiera

Calcula una aproximación realista de tu esquema de crédito para esta propiedad de forma transparente.

Min: 5%Max: 90%
Monto del Enganche: $0.00
Crédito a Financiar: $0.00
Gastos Notariales Est. (10% en Qro): $0.00
Pago Mensual Estimado*: $0.00
Capital Inicial Requerido: $0.00

(Enganche + Escrituración Notarial)

*Nota de Transparencia Territorial: En el estado de Querétaro, los gastos de escrituración e impuestos de adquisición suelen rondar entre el 8.5% y el 9.5% del valor de la propiedad. Te recomendamos encarecidamente apartar un 10% total para evitar sorpresas o descapitalizaciones al momento de firmar ante Notario Público. Este es un desembolso obligatorio que no financia el banco.

Aviso Legal: Estos datos son puramente estadísticos, educativos y aproximados basados en una tasa promedio simulada del 10.5% anual. No constituyen una oferta vinculante de crédito.

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